地产复苏 中央空调何时迎转机

在整体经济低迷、需求不振的影响下，中央空调上半年惨淡收官。不过从近期出炉的经济数据和政策来看，行业发展面对的不仅仅是阴霾，房地产复苏，基建投入的加大似乎为行业的未来带来一抹曙光。

地产复苏或拉动空调配套

自3?30房地产新政以来，延续近三年多的房地产销售数据和价格数据开始逆转。根据国家统计局的数据，在5月末，商品房待售面积环比下降，这是本轮房地产市场低迷以来，持续三年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。销售回升带动房价止跌回稳。到6月份，全国70个大中城市中，超过半数城市新建商品房住宅价格止跌，其中房价上涨的城市达27个。这是70城房价在5月份实现止跌反弹后连续第二个月保持上涨态势，尤其是一线城市量价齐升。另有数据显示，30城住宅在二季度成交环比增长51%，同比增长48%，创历史新高。据业内人士反馈，7月份也延续了这一态势。至此，房地产迎来复苏已成为业界的共识。

不过，也有业内人士指出，房地产复苏依然脆弱。首先是销售虽然有所回升，但去库存的压力总体没有缓解。其次，资金回笼状况有所改善，但总体资金面依然十分紧张。1-6月房地产总体资金来源同比增长了2.8%，实际到位资金同比增长0.1%，资金缺口和财务成本依然较为紧张。在库存和资金的压力下，房地产企业的开发进度并没有复苏，依然处于十分低迷的状态。1-6月新开工面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与过去3个季度的平均水平差不多，都处于低迷状态。更需注意的是，房地产企业投资完成额、计划投资数、土地购置面积的增长速度依然处于持续下滑的通道之中。例如土地购置面积1-6月累计同比速度为-33.8%，比一季度下滑了1.4个百分点，比去年同期下滑了28个百分点。给后市增加了不确定性。

另外值得注意的是，此次复苏主要由一二线城市带动。业内人士指出，房地产所呈现的加速性分化可能是今后的主要趋势。一是以北京深圳为首的一线城市出现暴涨局面，房地产企业加速向一线城市进行布局;二是三四线城市出现持续加速性的下滑。这种强劲的分化可能带来的结果是：加速各类开发性资金向一二线城市集聚，很多投资性和改善性需求将进一步向一、二线城市转移，而这正是中央空调的主要市场。

尤其是近年来，伴随生活水平的提高以及建筑风格的变化，家用中央空调正逐渐成为中国家庭的家装新潮流。根据产业在线的了解，在快速增长的多联机产品中，家装市场份额越来越大，今后随着房地产的发展，中央空调必然水涨船高，而其中，家用市场必将成为中央空调增长的重要一极。

基建增长轨道交通成新蓝海

在当前经济下行的背景下，基建投资正成为国家拉动经济增长的重要着力点。2015年被看做是基建大年，在“一带一路”等一系列国家战略的引领下，基建工程及相关领域的发展机遇被普遍看好。除从去年下半年开始推进的有关部门批准总投资额逾10万亿的七大类基建项目外，6月30日，国家发改委宣布新推出四个重大工程包，包括城市轨道交通、现代物流、新兴产业、增强制造业核心竞争力。这些基建项目的巨额投入为相关行业带来了新的商机，而作为现代化工程，无论是哪个领域，都离不开中央空调配套。

以城市轨道交通工程包为例，据初步估计，针对轨道交通，2015年全国城市轨道交通总投资将超过去年水平(2857亿元)。目前，符合国家建设地铁标准的城市现在国务院已经批准39个，到2020年估计将达到50个左右。轨道交通的投资尤其是地铁的投资很大，每公里造价现在已经从5亿元上升到7亿、8亿元，北京市甚至超过10亿元(北京16号线一公里12亿)，造价很高，筹资需求量很大。按“十二五”每年投产300公里到400公里算，每年投资2000多亿到3000亿，今年全年将完成3000亿。

作为现代化交通的标志，中央空调系统不仅是轨道交通的必要配套设施，而且是重要核心设施，对产品和技术上要求越来越高，成为中央空调企业争相竞逐的领地。目前海尔、格力、美的等各大中央空调企业都有针对性地推出了自己的专业产品。

据了解，截至目前，国务院批准的总的规划里程超过7300公里。可以想象，这诱人的数字、广阔的市场势必是今后众中央空调企业争抢的唐僧肉。

节能降耗引领新方向

一方面是产业环境为中央空调发展开启了希望之光，另一方面相关政策也为中央空调发展指引了方向。

根据《十二五绿色建筑和绿色生态城区发展规划》，2014年开始实施绿色建筑标准，2015年直辖市及东部沿海城市50%以上的新建房地产项目将实施绿色建筑标准。在中央政策的推动下，各省市在2015年纷纷出台了地方性的绿色建筑实施方案，就在前不久，《江苏省绿色建筑发展条例》和《重庆市建筑能效(绿色建筑)测评与标识管理办法》正式实施，推行绿色建筑由过去的点状试点转变为全面强制执行;安徽召开绿色建筑行动实施推进会，对2015年省级绿色生态示范城区、绿色建筑示范项目进行授牌;青海下达2015年绿色建筑和项目计划任务，安排建设绿色建筑70.7万平方米;江西统计上半年全省完成建设绿色建筑面积250.2万平方米。截至6月底，全省共有21个项目获得绿色建筑评价标识。

作为国家可持续发展战略的重要步骤，绿色节能建筑的推广已经是大势所趋。国家对建筑节能的大力推进，使中央空调成为当前建筑节能领域的巨大潜在市场，必将导致中央空调产品需求总量的增长。

另外，节能环保政策也将倒逼中央空调产业链升级，《“十二五”节能环保产业发展规划》要求，“十二五”期间，中央空调企业必须加快研发空调压缩机和驱动控制器、高效换热和相变储能装置以及智能控制节能技术和待机能耗技术，重点攻克空调制冷剂替代技术。十八届三中全会发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出节能环保成效将纳入考核。《决定》强调，加大资源消耗、环境损害、生态效益、产能过剩、科技创新、安全生产、新增债务等指标的权重，相关指标纳入考核体系，将进一步提高各地对节能环保的重视，产业发展政策环境更趋利好。

在节能环保产业政策的助推下，中央空调的制冷、降噪、节能等各项参数，已成为商业地产的一个重要指标。淘汰高耗能产品，高能效的环保产品在激烈的市场竞争中胜出，必将进一步推动中央空调市场良性发展，中央空调产业的发展必然更加趋向节能环保。近年来，在中央空调家族中，更加智能高效的多联机领涨、光伏等新能源技术的应用，变频产品份额加大等趋势都印证了这一点。

与此同时，节能降耗带来的市场不容小觑，除新增项目带来的需求外，节能改造、更新换代市场也非常庞大。传统中央空调的能耗巨大，据统计，大型建筑的总耗电中，空调系统电力消耗水平平均在50%以上，与目前国家节能减排的要求不相吻合;二是传统中央空调的维护、维修成本较高，给使用单位带来的经济压力较大，相关数据显示，目前国内大约21.5亿平方米的大型建筑使用中央空调，其中很多已经面临更新改造局面。

总之，节能环保的大环境不仅给中央空调产业带来了新的机会，也为产品研发带来了技术方向。但政策的刺激能否达到预定目标，地产复苏能否持续、能否在短期内起到拉动效果，还受国际经济大环境等一系列不确定因素的影响，我们无法预料。但市场发展总是遵从它自身的规则，所谓淡季晒网，旺季捕鱼，中央空调企业只有紧跟时代潮流，把握市场节奏，审时度势，才能走得更远。