上半年别墅成交萎缩 中央空调销售压力大

别墅是中央空调较为重要的应用领域之一，别墅的成交情况将直接影响到中央空调的销售。2014年上半年，受整体经济环境和政策等因素影响，各省市别墅出现下滑趋势，尤其在重要城市萎缩情况凸显，后期中央空调销售压力将加大。

北京

2014年，上半年北京市成交总价在千万以上的豪宅成交总量增加至918套，仍环比下跌38.3%，同比下跌32.1%。

从年初至今，单套总价在800万元以上的项目，目前蓄客量在10组左右，业内人士认为：“这个消化速度虽然在怀柔这样的远郊区县属于正常，但是整体行情和预期没有去年乐观，蓄客速度以及签约速度明显放缓”。此外，反腐倡廉、厉行节约政策以及不动产登记条例的推进也成为冲击豪宅市场的一大因素。

上海

2014年上半年上海市别墅成交量为2125套，与去年下半年相比下跌31.63%，与去年同期相比下跌22.73%，成交均价为31475元/㎡，与去年下半年相比上涨7.45%，与去年同期相比上涨10.58%。

从上半年各区别墅的成交分布来看，别墅的成交主要集中在青浦、松江、南汇、嘉定和宝山等这些外围区域，这些区域主要以联排别墅的成交为主，而独栋别墅的成交主要来自于青浦、松江、闵行、浦东等区域，其中又以徐泾、泗泾、三林、马桥等这些传统别墅区板块的成交为主。而市中心由于土地资源的稀缺性，供应量稀少，导致无论是联排别墅还是独栋别墅的成交量都非常有限。2014年上半年市中心仅有3个别墅项目有供应，供应套数合计仅47套。

南京

2014年上半年南京别墅上市量达到1449套，总销售额高达52.98亿元，相比去年同期的1247套，增加16%。

目前，南京别墅市场两极分化情况越来越明显。一方面，低总价小别墅产品越来越多，越来越成为市场主流;另一方面，千万级别墅也在增加，像现在江宁江北就有不少这样的项目。别墅这样的高端产品一般都不会因为市场行情变化而出现太多的价格浮动。降价也不一定能改变销售情况。而且很多人买别墅并非带有投机心理，还是以满足自我居住价值为主，这就造成他们对市场并不会过于关注。但市场整体低迷却会影响到他们的二手房转手等资金回笼的问题，阻碍后期的成交情况。