我国住宅智能化仍处于初级阶段

2001年8月，国际铜业协会（中国）和中国科学技术咨询中心联合对北京、天津、杭州和成都158个新建楼盘的智能化水平进行了调查。调查结果显示，在国家目前对“智能化住宅”没有明确的定义的情况下，市场上对智能化概念的理解是混乱的，甚至有些开发商在所开发的楼盘没有达到初级水平的条件下，就打出了“智能化楼盘”的幌子，欺骗消费者。那么，什么样的住宅才能称之为“智能化住宅”呢？我国有多少楼盘能够达到“智能化住宅”的基本水平，其中又有多少住宅是“智能化家居”？我们的调查回答了这些问题，但结果并不乐观。 智能化住宅的基本体系应包括安全防范系统、信息管理系统和信息网络系统。其中安全防范系统又应包括防盗报警子系统（住户门窗）、周界报警子系统、出入口管理子系统、火灾和天然气报警子系统和访客对讲子系统；信息管理系统应包括三（多）表远抄子系统、主要设备监控子系统、车辆管理子系统、紧急广播与背景音乐子系统、有线电视子系统和电话子系统；信息网络系统应是宽带网络系统。根据建设部1999年12月发布的《国家康居示范工程智能化系统示范要点与技术导则》中的规定，我国小区智能化系统划分为三个等级，即一星级、二星级和三星级。一星级小区智能化系统主要包括三个子系统，即安全防范系统、信息管理系统和信息网络系统。二星级建立在一星级基础之上，其技术水平和功能应有较大提高，更具体的要求国家没有规定。三星级建立在二星级基础之上，其中信息传输应采用宽带光纤接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务，实现系统的先进性和可扩展性。 根据此次实际的市场调查数据显示，在158个新建住宅中，50％以上的住宅实现了安全防范系统，其中访客对讲系统高达76％，其次是出入口管理系统、火灾、天然气报警系统和周界警报系统；信息管理系统的实现率较低，不足50％。其中，车辆管理和广播系统占有率较高，分别为47％和46％，多表远抄和楼控系统较低，分别为30％和31％，显然低于安全防范系统的占有率；关于信息网络系统的调查显示，宽带网接入已占绝大部分，为81.5％，窄带占18.5％。在宽带网接入网技术上，LAN系统占半数，占有率为50％，其次为HFC，占31.5％，ADSL基本不在新建住宅中使用。对比北京、天津、杭州和成都的调查结果表明，北京新建住宅智能化程度较高，其次是杭州和成都，天津较差。 综合来看，本次调查的158个新建楼盘中只有5.5％达到了国家规定的一星或二星的智能化水平，其中主要集中在北京。这表明，我国住宅智能化的水平仍然很低，处在初级阶段。更令人担心的是，在新建住宅室内的综合布线方面比发达国家落后很多，这将使本来就低的智能化水平大大打了折扣。调查显示，CATV系统布线为100％，平均接口为1.9个，线缆类型为同轴铜缆；电话布线系统为100％，平均接口为2.1个，多采用3类或5类线；Internet网络接口为1.1个。可见，目前开发商在智能化方面仅仅在一小部分上解决了电视系统、电话系统和网络系统到“门口”，还未解决“到房间”和“到桌面”的问题。我们希望有前瞻意识的开发商，多从消费者的角度考虑，为市场提供真正的“智能住宅”。