今天，北京市就要正式供暖了。今冬时兴什么供暖方式呢？长期以来，北京的大气污染指标严重超标，人们总是在灰蒙蒙的天空下生活着。有专家认为：“要想从根本上改善大气环境，就要将目前以原煤为主的污染型能源结构逐步转变为以天然气、电力等优质能源为主的清洁能源结构”。近一二年，北京采用新式环保采暖方式的居民小区开始多了起来，然而部分项目经过一个冬季的尝试，却屡遭失败的打击，“房子不暖和”、“运行费用过高”是住户不满的主要原因。那么，明明经过科学论证、专家审核、外地成功示范以及市政府支持 与提倡的一些新式环保采暖方式，怎么才能做到真正的节能环保？ 1、分户式家用中央空调系统—— 类型：有“风冷式”和“水冷式”两种。优点：档次高、外形好、舒适度高。带新风系统的“风冷式”更为舒适。中央空调系统买房时多由开发商免费赠送。缺点：成本高，每套机组价值约数万元，每平方米铺装成本高达500元左右，运行费用高(大多走电费)，多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。 2、地板辐射式采暖—— 类型：可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源，作为埋设在地板下的“另类散热器”。优点：地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高，十分清洁，比大部分采暖方式节能百分之二十几；能增加2%至3%的室内使用面积，便于装修与摆放家具；随意调温。缺点：不便于二次装修；维修麻烦，要选择耐压耐温耐腐蚀、热稳定性能好的高科技环保管材；对层高有影响，铺装管线需要占用约8公分的空间；地板上如铺地毯将影响采暖效果；时间长了，家具可能会变形；最好铺实木地板。 3、电热膜采暖—— 类型：大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。优点：一次性投入少，使用寿命长。在密封、保温、隔热性强的节能型住宅中使用较为节能，运行费用应在燃煤与燃气之间。各房间可自行调温。尽管争议较大，但采用电力采暖绝对是趋势。同时，北京市已要求从今年10月起，新建商品房都要采用计量供暖。缺点：对住宅的节能性能要求较高。不能在顶棚钻孔、钉钉子，使住户装修时受限制。 4、独立式燃气(或电)采暖炉—— 类型：以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，分为不同类型的分户式采暖炉。优点：可自行设定采暖时间，分户计量。家中无人时只需保留4度左右的低温运行(防冻作用)。有的品牌还可同时提供生活热水。比传统暖气先进、节能、安全，可安装在墙体上、房间角落里，价格多在数百元到1000元左右。缺点：存在安全、污染(电采暖除外)等隐患，据说，市区高层住宅现已控制大面积使用，郊外低密度住宅使用比较适合。 5、家用电锅炉—— 类型：分为不同进口品牌。优点：占地面积小，安装简单，操作便利，采暖的同时也能提供生活热水。舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。最先进之处在于具有多种时段、不同温控预设功能。缺点：前期投入较大，运行费用较高，该产品不太适合利用低谷电蓄热供暖，以达到最为节能之功效。 6、新式蓄电能式电暖气—— 类型：为电采暖炉的一种最新类型。优点：清洁、节能、省钱。晚上十点自动开启，散热的同时储存热量，次日六点自动断电，开始将夜里储存的热量释放出来，白天不耗电。据悉，现正在东城区进行3万平方米平房的试点工作，试点居民还享受晚上十点到次日六点电费半价的低谷电优惠政策。缺点：适用于面积不大的房间，刚开始试用，其产品质量及技术有待进一步检验。 环保采暖去冬“遭遇激情”卖房的买房的都很“受伤” 去年初次露脸儿的电热膜、分户式燃气采暖炉是纠纷较多的两种采暖方式。对此，几方各执一词，新采暖方式在地产界中由此声名大噪，当然有褒有贬。业主认为：运行费用过高，可还是感觉冷，温度不能达标，开发商应承担超出正常采暖运行费的那部分费用；开发商认为：业主包括开发商自身对新采暖缺乏了解，业主没按电热膜产品说明书严格去做，使用不当，不能发挥其最佳效果；电热膜生产厂家认为：小区楼盘的房顶与门窗有问题，保温做得不够，入住率较低空置房多，热量通过不太保温的墙体将大量的热量散发出去，采暖与日常家用电器应分成两个电表分别计量。 作为首家北京市电气化示范小区，双裕花园大胆尝新，本来想引领潮流，却“尝出”一堆的意见与纠纷，开发商自己觉着挺冤。今冬是其第二个采暖季开发商尽可能地采取了一些措施，如将窗子改成双层中空式等；虽说电热膜的蓄能效果不很理想，开发商还是在努力向有关部门争取低谷电费用优惠政策，让采暖费降下来；此外，开发商认为采暖电费与其他电器费用应分成两只电表分别计量，使采暖费用一目了然，可是有些业主似乎并不愿采用这种方法。而根据电热膜厂家人元电子设备有限公司的供暖高耗能测试检验结果，保温效果较好的节能型住宅每平方米采暖费用为25至28元，介于燃煤与燃气之间。为了让该小区数名对此采暖技术有疑虑的住户放心，人元由老总带着专业施工队对电热膜设备重新安装、检修。无独有偶，市节能墙改办对符合节能要求的小区的测试结果与人元公司如出一辙。有关人员向记者透露说，清洁环保能源各式各样，哪种效果好，今年再比较比较，现在下结论还有点早。据悉，墙改办等有关部门及专家现开始对学知府、西环景园、北潞春三个采用新采暖方式的小区进行为期两个月时间的供暖高耗能测试，并指定具备相关资历的人士测试住宅建筑外墙传热系数，由小区物业公司与采暖设备生产厂家配合进行温升速度及用电量的数据检测，以较全面的一手采暖测试资料得出比较公平、准确、权威的结论。 给房子穿件透气大棉袄节能环保从根儿上做起 去年冬天上演的新式采暖风波表明：一、不少住宅建筑的环保节能性不够，造成“无论电表转得多么快也不觉得暖和”。包括整个建筑的顶部(有些楼顶材料外形漂亮但有漏风之疑)、外墙保温、所有内墙的保温、门窗的封闭性能等；二、小区为第一年入住，墙体未干透，需要至少一年的“烘干”实践，采暖头一年肯定效果上要打点折扣；三、小区入住率低，空房多，致使已入住业主耗了大量的能源仍达不到理想温度，因为热量通过墙体向冰冷的无人居住房间走散耗尽；四、如果条件允许，应尽量将电、燃气等采暖与其他用途类的能耗情况分开计量；五、新式环保采暖技术也确实存在有待提高之处，虽然在某些外省市很成功，但北京的气候、建筑特点等有许多独特之处，应根据北京的实际情况进行更改和完善，一般不能“原版复制”；六、新式环保采暖市场有待规范，一方面是产品宣传不能“过火”，使开发商对不同厂家的品牌、管线材料、安装技术等难以识别，居民对其期望值过高，又赶上刚开始实行分户计量，人们还不太适应采暖费方面的花消等。而最为根本的原因应该算是上述第一条了。有业内人士认为，好房子应该是“冬天像罩着件大棉袄”，夏天像“穿着件透气凉爽的薄衣”。节能性良好的住宅，只要用很少的能源，就能达到住房所需的温度环境。也就是说，不管采用多么高档、哪种新式采暖方法，由于能耗被大大降低，采暖总费用当然会少许多。 建房买房一定想着节能环保采暖京城楼市得宠 人都说这两年的房子越盖越好，是因为房地产市场日益激烈的竞争态势使开发商愈发注重楼盘的品质，争相以最先进的理念、最超前的技术，使房子的舒适度、人性化大为提高。许多开发商将采暖方式作为自己的重要卖点之一。锦绣大地总经理张在东称，他们的房子采用欧洲最先进的低能耗高舒适度技术，保温做得十分到位，保温设施和建材做到了地下二米之处，楼顶的保温层比国内普通楼顶要厚3倍！一套100平方米左右的房间安装1匹的空调就足够用了。该项目采用带新风系统的风冷式分户中央空调系统，由于只是作为房子调温的“辅助系统”，运行费用很低，而舒适感大增。京城首例引自德国双层呼吸幕墙技术的旺座被称为“会呼吸的房子”。据说，采用该技术及设施的房子，冬季出风口关闭，温度会高于室外，内层幕墙外表温度相应提高，热量损失可减少30%；夏季出风口开启，冷空气从进风口进入双层幕墙的空气缓冲层，热交换以后，热空气从出风口排出，减少了空调的使用频次，也能有效地降低能耗。柳清居、国展家园、和平新城等都采用家用分户式中央空调系统，一般是将饭店流行的风机盘管作为末端设备，取代了传统暖气片和分体空调室内机。国展家园的户式空调夏季比普通分体空调节电约35%，冬季节能效果达到15%左右。如今，对于北京的买房人来说，一定要将供暖作为考察楼盘品质的一个重要因素，并以超前眼光详细地了解楼盘建筑的节能性如何，毕竟，这将关系到你今后生活的品质与付出的成本高低.
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