摘要：随着国家节能减排工作的推进，大型公建的分项计量系统日益为国人关注。本文在此背景下，介绍了长房国际广场分项计量系统的架构，及其在投入使用以后对商场在寻找能耗缺陷、提高运营管理水平方面的一些体会，供物业管理公司和相关技术人员参考。通过分项计量系统可反映商场冬季电锅炉和循环水泵运行与实际需求不匹配，空调机组送风量与实际需求不匹配等现象。同时，在观察设备夜间运行和待机能耗上它也发挥了巨大的作用。分项计量是发掘节能潜力的有效手段，具有推广意义。
1.概述
1.1分项计量的意义及其发展现状
大型公共建筑由于面积大且使用了中央空调等大能耗机电设备，一直是我国建筑节能的重中之重，以北京市为例，大型公共建筑总面积不到北京市建筑总面积的10%，但其能耗（采暖除外）已超过总电耗的30%【1】。这类建筑普遍缺乏细致的用电计量，已有的数据无法满足能耗分析需求、无法及时准确的发现用能问题，当务之急便是对这类建筑建立用能分项计量和实时分析系统。
而所谓分项计量系统是对大型公建中的各种类型和不同功能用途的用电项目，如：照明、空调、办公插座、餐饮、电梯、电开水器等分别安装计量装置。分项计量作为大型公共建筑实现节能的咽喉，国内一些重点院校已经在几十栋大型公共建筑实施取得了显著节能效果，并被大力推广。在2007年7月发布的《民用建筑节能条例（草案）》第三章第二十九条中，明确规定了在公共建筑的节能改造中要安装用电分项计量装置【2】。
根据建筑物的实际情况，每座建筑划分出20～50个不同性质的用电回路，即可较清楚的了解各个用电分系统的耗电状况。同时利用大型公建内现有的网络体系，通过专用设备实时采集各个电表的用能数据，并通过Internet传输到数据中心。远端客户可随时通过Internet访问数据中心，了解、分析相关参数，包括不同建筑之间相似系统和设备耗电情况的横向比对。通过对实时数据的分析不仅可以随时发现建筑中突然出现的用能问题，而且可以捕捉到人工难以察觉的能耗问题，从而提醒运营管理人员及时处理，改善用能效率。典型的能耗分项计量系统框架图如图1所示：
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