房地产调控影响空调行业需求空间

从产品属性上来看，空调与房地产是一体化的市场，空调必须被安装在房间内。2010年度和2011年度内销市场快速增长的推动力之一就是之前房地产市场高速膨胀给空调产品提供了庞大的需求。而从去年下半年开始，我国的房地产市场就陷入了严格的宏观调控范围之内。

从勒令央企退出房地产领域，到首套及二套房首付比例的大幅提高；从严格规范房地产贷款发放，到直接提高贷款利率；从扩大土地供给加速保障型用房的建设，到限购举措在全国范围内重点城市的全面落实。房地产市场的交易量在2011年快速下滑，同时房产价格也出现了明显回落。

空调市场与房地产市场这种唇亡齿寒的密切关系，在房地产被严格调控之后更是显露无遗。受过去整整一年多房地产交易量的逐步减少的营销，空调产品的新生需求空间被大幅压缩。

事实上，2011冷年内销售市场的零售量之所以能够创下历史新高，其中最大的增长空间并非是来自于以房地产为主导的一、二级市场，而是来自于存在大量空白点的三、四级市场。

由于房地产企业本身也处于非常困难的处境，房地产市场也难以在短期内再次出现爆发性的增长，而保障性住用房的建设完成，也需要一个过程，因此，国内空调市场短期内也难以从房地产领域中获取足够的增长空间。