转眼间，我们已经从夏日的炎热走入晚秋的清凉，虽然离11月15日的供暖期还有一个多月的时间，可不少物业公司已经开始对业主收取2002年—2003年的供暖费用，让人们提前对采暖费敏感起来。所以在“十一”过后，让我们一起给采暖算算细账，做到明明白白交费，踏踏实实取暖。 采暖费应该交多少 按北京物价局2001年公布的规定，北京采暖收费应按以下标准收取：燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格每建筑平方米、采暖季30元，其它供应对象为每建筑平方米、采暖季35元。 热源细算账 目前市场上的采暖方式虽然五花八门，但暖气的来源(热源)也无非热力厂供热、小区锅炉供热、家用天然气供热和家用电源供热这四种方式。让我们分别剖析，看看究竟。 热力厂供热即把市政热力通过管线输送到住户家中，其优点是安全、清洁、方便，缺点是不能按住户需要提前或延长采暖季，采暖费用固定，住不住都要交钱。目前价格是24元每平方米每采暖季。 小区锅炉供热小区自建锅炉房，烧天然气、燃油(柴油)或煤、电给住户供暖，优点同市政热力，且采暖时间可由小区业主协调决定。缺点是费用稍高，且住不住人都需交钱，目前价格分别是16.5元每平方米每采暖季(直供烧煤)、19元每平方米每采暖季(间供烧煤)、30元每平方米每采暖季(烧油、煤气、天然气、电)。 家用天然气供热即分户式燃气采暖炉供热，优点是可自由控制采暖时间、温度，家中无人可低温运行，节能、省钱，缺点是燃气排放有空气污染问题，也存在安全隐患，别墅等低密度住宅适用，目前高层住宅已控制使用。虽天然气价格统一，但此方式受各种因素影响较大，费用不能同日而语。有较“中立”的费用情况是，130平方米的房子，温度设定50～70摄氏度，一天花费30元左右。 家用电源供热：目前市场上出现较多的是电热膜供热、电热缆供热、户式电锅炉供热和传统的空调供热。电热膜、电热缆原理基本相同，优点是清洁、舒适度高、使用寿命长，因一般被铺装在地板、天花板上，可增加室内面积；缺点是对装修有限制，地板、墙壁不能钉钉子、钻孔，以免破坏电子传导系统。户式电采暖炉目前市场用得较少。这几种电源供热，因低谷电价在北京的实现，电费大量节省，可能是今年最受欢迎的取暖方式。但低谷电价政策的实施到底能为业主省多少钱，为采用此种取暖方式的开发商带来多少新商机尚不得而知。 采暖费怎么花？ 除了国家直接收取采暖费，现在大多数人是把采暖费交给物业公司，尤其是许多小区由物业直接锅炉供暖，采暖费交给物业好像是天经地义，但您想没想过这些采暖费是怎么花的？是不是会有节余？如果采暖费节余又该怎么处理？由谁做主处理呢？ 根据业内专业人士评测，国家收取的采暖费制定非常精密，不可能超支，如果由物业直接供暖，只要物业公司维护管理得当，应该会有费用节余。而对于这些费用节余，小区的业主委员会如果充分行使了自己的监督权利，完全可以支配属于业主们的这些费用节余。 采暖费节余去哪儿 朝阳园小区供暖季长达6个月，远远超出国家规定的4个月，可依然有采暖费节余，他们到底是如何管理的？ 记者从朝阳园了解到，由于朝阳园是外销公寓，业主要求较高，因此经过他们和热力公司沟通，把朝阳园的供暖期定为由十月中旬至四月中旬，供暖费30元／平方米／月，除了上交给热公司的费用外(每吨蒸汽80元)，还有节余，节余下来的钱一般有两个用途：于社区建设。据朝阳返还业主，或用园供暖工程部的赵工介绍：朝阳园的冬季供暖是由小区实行集中供暖，统一管理收费，夏季的时候进行日常维护。通常他们会对业主进行回访，分为初期回访(低温期)中期回访(寒冷期)后期(快结束时)，然后根据业主所反映的情况和他们的建议及意见来处理随时出现的问题。平常会做一个全方面的检查，看看有没有跑、冒、滴、漏之类的状况出现及时维修。每天也会有专职的员工负责抄表啊，记录，检修之类的，以确保设备的最大完好性。除此之外，他们会根据不同的情况进行调节，比如随着气温来调节，气温高一点的时候温度就调得低一点，相反就高一点。这样呢就可以节省很多蒸汽，也就是为业主节省了钱。 采暖节余业主当家 据朝阳园业主委员会的负责人舒先生介绍：朝阳园的供暖情况非常好，物业公司对于供暖设备的维护比较到位，业主委员会的监督也比较得力，算帐比较细，所以采暖费节余都由业主委员会做主花在业主们身上。一个物业公司好不好，不是从短期内可以判断的，象供暖节余这些看似不起眼的小事儿，其实关系到业主们的长期利益，更不容忽视；另外，一个物业要专业，小区业主委员会也要专业，要起好监督作用，如果自己不为自己着想、做主，自己不够专业监督水平，指望物业的“主动”也是靠不住的。建议业主委员会多做横向交流，借鉴其他小区的做法，管好自己的家园关键还是靠自己。 从朝阳园的例子不难看出，采暖节余一是靠物业公司精打细算，二是靠业主委员会积极监督，即使两者不能兼得，最起码也要具备其一才行。 所以说在交采暖费前您要先算笔细帐，做到明明白白交费，踏踏实实采暖，给自己当好家。
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