缚住“绿色”方可缚住商机

在热热闹闹的房地产市场中，“绿色住宅”、“生态住宅”、“环保住宅”、“可持续发展的住宅”如同一个个令人欣喜的跳动音符，给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想，也成为发展商推广项目的新卖点。 开发商打起精神重视环境设计 几年前，房地产界流行一句话：坚决盖楼，寸土不留！对开发商而言，多一平米，就意味着多赚一大把钞票。眼下世道变了，消费者多是散户，开发商也打起精神，不得不重视环境设计，然而多数还是将一幢幢住宅安顿之后，见缝插针地种点花草或搞点水景，使环境设计成为点缀。“绿色住宅”不只是强调绿化，从规划上看，必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另外，具体设计上，必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另外，具体设计上，注重绿化布局的层次，风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充融合，同时注重发挥绿化在整个小区生态中其它更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，最大限度地回归自然，进入一种原始自然状态之中。 目前，不少项目是先建楼后造景，然后关起大门，对社区外的环境不闻不问。其实，好的绿色景观环境并不一定是华贵的。某些小区内的步道搞成大理石铺装，就有点像邻家的大妈整天穿西装，不伦不类的。有些开发商以维护草坪、维护生态为名，大量喷撒农药，这恰恰是反生态的，居民如何能呼吸到清新空气？“绿色住宅”应灵活运用景观环境，不可为之所累，而要为我所用，讲究景观环境的可达性。有“家”要有“园”，二者必须合二为一，否则便被判为过时的住宅产品。最贴切的景观设计，就是在那个具体的地块上讲究天人合一，建筑与环境相统一的设计，才能使住宅社区独具特色，焕发个性魅力。 将绿色理念融入到设计中 绿色住宅要杜绝粗放、浪费的模式，以最低的能源和资源成本去获取最高的效益。早在几年前，一些开发商就开始尝试将“绿色”的理念融入部分设计之中，在节水龙头、节能灯上探索。 作为全方位、立体环保工程的“绿色住宅”，土地资源的节约与新型建材、新型墙体的采用是其构成内容，住宅墙体提倡使用高科技环保建材。进入住宅小区的能源在一般情况下有：电、燃气、煤。对这些常规能源要进行分析优化，以便从系统上采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。同时，应充分选用自然资源，如自然采光以节约电能，尽可能采用太阳能热水系统等。在有条件的地方，鼓励采用新能源和绿色能源(太阳能、风能、地热、其他再生能源)。在水环境方面，室外要设立将杂排水、雨水等处理后重复使用的中水系统、雨水收集利用系统等，供水设施宜采用节水节能型。选择不会对人体产生伤害、有助于节能、尽量减少维护需求的绿色环保建材，是建造“以人为本”住宅的基本要求。如塑钢窗比传统的木窗、铁窗及铝合金窗更节约资源，且保温、隔音、隔热效果更好。 缚住绿色才缚住市场 中国房地产业协会副会长顾云昌不久前在贵阳透露，今后一个时期，我国将积极推行“绿色住宅”认证制度。“绿色住宅”有望成为今后住宅业的发展趋势，但要正确引导和政策扶持，才能步入良性循环发展轨道。中国房地产协会和国家环保总局已达成共识，将组织有关专家和学者，加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作，并在适当时候启动“绿色住宅”的认证工作。 对于中国的房地产开发商来说，既然“绿色”已经为越来越多的普通居民所关注与青睐，那么，谁先实现“绿色”，最早被国家授予“绿色认证标志”，谁就在树立自己过硬的品牌时多了一分把握，也在抢占市场先机时多了一份保证。愿倡导“绿色住宅”的开发商，名副其实地做“绿色使者”，创建人类理想的居地。