不动产登记条例恐伤及家电市场

备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施, 这也将为房地产税的征收起到基础性作用。众所周知的是，过去一年国内的房地产市场的走势并不理想，不动产登记条例的实施，可能会进一步激化房地产市场的供求矛盾，进而给房产市场带来更沉重的压力。

家电市场的走势与房产市场存在着非常密切的相关关系，尤其是像家用空调这样的产品，新生的需求空间对房产依存度较高。而从2014年国内房地产市场的状况来看，未来短期内家电产品的新生需求空间可能会受到影响。

据国家统计局公布的数据显示，2014年全国房地产开发投资额95036亿元，同比增长了10.5%，其中住宅投资64352亿元，增长9.2%。但是，销售额却出现了大幅下滑，2014年国内商品房销售额76292亿元，下降了6.3%。从销售面积上来看，2014年国内商品房的销售面积为120649万平方米，同比下降了7.6%，而2013年无论是销售额还是销售面积均呈上升态势，房地产市场的销售在2014年出现了趋势性反转。

与此同时，同期内家电市场同样是压力重重。据了解，冰箱和洗衣机的需求在2014年处于同比下滑态势，彩电的整体销售规模下滑幅度更大。空调产品的出货量和零售量尽管都出现了增长，但是庞大的渠道库存，让2015年度空调产业的发展充满了太多的不确定性。

从当下家电市场的发展态势来看，大家电产品的市场销售并没有完全走出2014年的泥淖，而诸如空气净化器、净水器等热点产品对家电整体市场起不到关键性的支撑作用。

结构性增长正在成为家电产品的需求主流。多门、对开门等大容积段的冰箱产品的销售比重快速增长，变频产品已经主导了空调市场的发展，滚筒洗衣机的需求规模也是与日俱增。然而，这种产品格局，除了更新换代需求之外，受到房地产市场的影响反而更大，这就愈加凸显出《不动产登记暂行条例》对家电市场所带来的波及作用。

房地产对家电产品新生需求空调起到的压制作用，会使得三四级市场的竞争进一步加剧。事实上，国内三四级市场的走势同样并不尽如人意。尽管多种家电产品在乡镇市场的普及率不高，存在着诸多空白点；然而短期内这种空白点转化为实实在在销售业绩的规模不会太大。

另外电商平台的高速发展在当下仍然只是作为一种商业形态的补充，对市场本身需求规模的提升作用也并不明显。值得一提的是，从京东帮就可以看出，电商平台不仅仅是在对三四级市场强化渗透能力，也在进行线下网点的布局。而大型家电企业对三四级市场的掌控能力也得到了进一步提升，在眼下这种产业环境下，中小品牌的生存发展空间也收到了挤压。

《不动产登记暂行条例》的正式实施，将起到明显的连锁反应，与房地产相关的所有产业都将因此而受到冲击，本已经步履蹒跚的家电市场在未来短期内的发展又添阴云。