6月16日，对一直致力于推动中国生态住宅建设的全国工商联住宅产业商会会长聂梅生女士来说，是一个非同寻常的日子。这天，广州汇景新城(一期)通过“亚太村生态住宅”验收，从而成为全国第一个真正意义上的“生态居住区”。与此同时，北京当代万国城、沈阳锦绣山庄、西安枫林绿洲、成都锦城豪庭及常州金色新城等全国六个住宅项目的生态规划，也在当天通过专家们的联合评审。 真假生态住宅用《标准》衡量 “汇景新城成了全国首家生态住宅区”这种说法的潜台词就是，以前所有宣称是“生态住宅”的项目都不是真正的生态住宅。对于许多先“生态”起来的居民来说，这是难以接受的。因为许多人当时就是在开发商打出的“生态牌”的诱惑下决定购买其房子的。 当前，在一个个新潮的卖点各领风骚三五天之后，房地产渐渐步入了卖点衰竭年代。同时，发展商也注意到消费者越来越注重居住品质本身，于是，“健康”、“绿色”、“生态”等一些与居住品质相关联的元素开始被一些开发商移植到自己的广告中———而不是项目中去。当然，这些住宅一般还是会种上几棵树，植上一些草皮；稍微“真诚”一点的发展商可能还花些钱挖一个大坑，做成一个“生态湖”；而更“前卫”一些的就会在小区内拉上直饮水管。做完这一切之后，这些开发商就开始匆匆忙忙举起“健康、绿色、生态”的招牌。生态这个时髦的概念一时间成了新宠。前不久，一些专家实在看不过眼了，站出来指出：生态住宅具有严格的标准，不能自封。中国建筑学会室内设计分会副会长、学术委员会主任饶良修说，生态住宅要求在能源和水、气、声、光、热环境以及绿化、废弃物处理、建筑材料等9个方面符合国家有关标准，岂可随意冠名。 今年4月，我国首部“生态住宅”行业标准出台，全国工商联住宅产业商会发行了《中国生态住宅技术评估手册(2002版)》。该标准从小区规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等5个方面，分为小区区位选址、小区交通、小区空气质量、可再生能源等27项内容和400余个“采分点”。参评项目在各方面都经专业机构的检测和专家验收后，五大子项目各项得分均在60分以上，才会被认定为绿色生态住宅。 据了解，这次涉及的6个项目中，北京当代万国城取得的总分最高，广州汇景新城也取得了82.6分的成绩。但据秦佑国教授解释，取得的分数最高并不表明该项目的生态性能越好，因为各项指标虽各有轻重，但不方便具体量化，所以并没有对5个项目进行分别加权。 商业价值短期难显现 汇景新城为什么钟情“生态”？广州中原地产研究部刘志武先生分析说，以前广州的豪宅一般是依势打造的，如依托江景、山景，而现在汇景新城并不存在这些优势，发展商必须创造优势，因此在硬件方面需要增加很大的投入。 开发生态住宅，成本的增加是显而易见的，开发商的期望点实际上是在借生态内容提高楼盘附加值，从而实现利润扩大化上。侨鑫集团地产总裁唐明曦对这个问题的看法是，作为第一个吃螃蟹的人，侨鑫肯定要冒一些市场风险。项目的投入明显增加了，但一个区位内楼盘的价格是相对确定的，利润的想象空间很有限，售楼人员必须充分解释价格体现的价值所在才能说服买家。据其反映，作为生态住宅项目，汇景新城要比一般住宅在成本上多付出15%到20%。他举例说，生态住宅要专门做一个生态规划，这个规划还需要反复论证和调整；许多生态项目的设计也要大大增加投入，如中水回用和雨水利用系统、高达800多元／平方米的中空门窗(一般的门窗仅为200多元／平方米)、户式中央空调及中央热水系统、有机物废料粉碎装置、环保建材等，都需要增大投入。但唐明曦也明确表示，企业现在增加的成本是一时的成本，获得的却将是长远的利益，他们的付出所创造的社会价值终究会被社会认同。他坚信，商家的利润应该建立在社会效益之上，实现多赢的结果。事实上，正是借重生态概念，汇景新城才在平常的区位建造出高出周边项目近一倍价格的高档住宅。 令人遗憾的是，在发布会上，有记者提出这些生态设施日后的维护保障方面的问题时，没有开发商给出令人满意的回答。一个老总简单地说，一个是靠建立制度，一个是靠加强技术人员培训。其实这是个关乎谁来将生态进行到底的问题，因为住宅是70年寿命的产品。看来，日后对生态这种“可持续发展”的事业还要“持续投入”多少，开发商心里还没底。 生态住宅的牌能打多久 中原地产刘志武认为，在广州，生态概念现在并不是很突出的卖点，冲这个去买楼的人并不是很多，汇景新城卖这个价主要还是依靠硬环境、软环境、开发商品牌以及对 业主未来的承诺等方面来实现。 如果说现阶段“生态住宅”还是一个高贵的公主的话，那么健康住宅似乎更贴近生活现实。去年10月，由国家住宅与居住环境工程中心制定的《健康住宅建设技术要点》已经开始试行。据了解，该技术要点分为总则、人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障等5个部分。 健康住宅有别于生态住宅和可持续发展住宅的概念。生态住宅强调的是：消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少废弃物的住宅和居住小区。而“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。 专家认为，生态住宅强调可持续发展原则，是宏观的、长期的国策。健康住宅是生态住宅的一页，是生态住宅的关注人的表现。健康住宅比生态住宅更易感知，是居住者所能看得见、摸得着的。因此，也是较易量化，相对而言可实施性更强。 我们也从中可以看出，健康住宅强调的是“利我”；而生态住宅除了强调“利我”，还强调“利他”，注重社会效益和人文关怀。因此，当前的生态住宅似乎更多地具有“实验性”的味道。 --摘自《中国经营报》
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