在飞速发展的国内房地产市场上，建筑创新正在成为市场强音，由此也诞生了一批中外合作示范项目。它们有的是民间发起的，有的是政府机构促成的。近日，两大备受业界关注的项目———中美合作的龙泽苑和中丹合作的远洋天地分别有了进展。 6月29日上午，位于北京回龙观地区的龙泽苑中美住宅示范小区正式开工建设，建设部、北京市建委、美国驻华使馆等部门的代表出席了开工仪式。 中美在住房领域的合作起始于1998年，时任美国总统克林顿于1998年6月访华，在两国元首的会谈公报中提及双方同意在住房等领域开展合作。随后，中美签订了双方关于在住房领域合作的谅解备忘录以及关于建造中美住宅示范工程的谅解等文件，制定了中美住房合作项目的框架。根据该文件，双方将分别在北京和上海各选定一个住宅小区作为示范工程的实施地，龙泽苑小区被确定为北京的示范小区。示范小区将重点引进美国城市社区空间规划理念以及相关的住宅技术。根据协议，龙泽苑东区首先在全美范围内进行了规划方案招标，从美国住房与城市发展部所推荐的15家全美知名设计师事务所中选择了由纽约的著名建筑师弗兰克·威廉姆斯与城市规划专家贝定中(著名设计大师贝律铭之子)组成的设计组合。该设计组合完成的规划方案是“地道的纽约风味”，展示的是一个“生活在车轮上”的城市社区，允许客户将自己的轿车开到距离自己家最近的社区内部地面停车场，形成的是“私车时代”的居住模式。纽约城市社区的户型设计体现了注重户型面积功能质量的“后面积”时代特点，由美国MKB建筑师事务所克拉克·鲍尔主持的龙泽苑东区会所设计体现的也是纯粹的美式社区会所风格，甚至部分建筑构件将需要直接从美国运到后组装。值得一提的是，该项合作不仅仅局限在技术引进上，更注重住户全面参与的环保。龙泽苑将在中水处理作为景观用水、垃圾的分类与处理、太阳能利用等方面与美方展开技术交流，向社区资源循环链的闭合、能耗最小化、运行成本最低化方向迈进，同时通过社区居民签署并遵守“社区环保公约”，形成人人参与的社区环保风尚。龙泽苑项目开发商北京市嘉鸿房地产开发有限公司黄建方董事长介绍，美国社区空间规划理念的引入工作已经全面落实，技术合作正在紧张谈判之中。相信龙泽苑中美住宅示范小区的开发，不仅仅会给目前房地产市场带来新的思路和方向，更会给普通的住户带来新的居住模式和理念。 6月26日，中丹节能建筑合作示范项目落成现场会在北京远洋天地1号楼庭院举行。丹麦王国交通与北欧合作部部长、丹麦王国驻华大使、中国建设部官员、中化总公司与中远集团高层领导及中远房地产公司董事总经理李明等出席了落成仪式。 丹麦在能源与环保方面的先进技术和产品享誉全球，其节能供暖技术在世界上处于领先地位，节能效果达到30%以上。在全球能源日益紧张，大气污染日趋严重的情况下，推广丹麦的节能供暖技术成为各国建筑科技界的重要选择。对于北京意义尤其重大，据测算，如果北京全部采用丹麦的节能设计，可以省下一个陕甘宁输气入京的一期工程。 该合作项目的中方惟一承办单位是中化总公司和中远集团合作组建的中远房地产公司。2001年11月6日，中国建设部、丹麦大使馆、中远房地产以及丹麦合作方在北京远洋大厦签署了《中丹建筑节能示范项目合作协议》，正式拉开了项目合作的序幕。合作示范项目确定为中远房地产开发的“远洋天地”一期工程中的一号楼，该栋楼第二单元东侧一套A户型(Townhouse)和二层两套B户型(标准户型)作为展示户型。项目合作内容主要包括了供热系统与建筑材料两个部分。建设部负责人表示，将组织全国的房地产商参观这一示范项目，相信这一示范项目的落成对中国未来的节能建筑发展将起到巨大的推动作用。 --摘自《中国经营报》
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