重视绿色建筑的舒适健康性能

在美国绿色建筑委员会的网站上可以看到，全世界获得美国绿色建筑标准LEED（绿色建筑评估体系）认证的项目有近6000个，还不包含住宅独栋别墅类项目，并且数量在逐年飞速增长，注册申请认证的项目有近2.5万个。北美地区可供考察的绿色建筑项目数量和种类都很多，大型公建、城市公寓、住宅社区、独栋别墅住宅，各类项目都有。我考察了2个LEED认证的项目。一个是位于纽约Batterry Park City（公园城市）的The Visionaire（一个住宅项目），另外一个是位于多伦多的旧城改造项目OneparkWest（西部公园）。尽管只参观了2个绿色建筑项目，但也让我对绿色建筑的认识变得更加清晰。

绿色建筑要和当地的气候、文化和生活条件相适应

我此次到美国和加拿大考察，印象最深刻的就是当地良好的自然生态环境和优越的气候条件。北美地广人稀，自然环境保护得非常好，可以说处处风景如画。在北美期间，气温基本维持在20度左右，空气干爽，除迈阿密和纽约稍有湿热感之外，整个气候让人感觉非常舒适。反观中国的自然环境和北美形成明显的反差，属于典型的大陆气候，和北美同纬度地区相比，冬季更加寒冷，夏季更加湿热。甚至大家开玩笑说，到了北美，才知道什么叫地大物博，甚至突然发现我们一直都生活在不适宜居住的地方。

由此，我想到绿色建筑其实是要和当地的气候、文化甚至生活条件相适应的，不能脱离特定的气候、文化和生活条件来定义绿色建筑。就生活方式而言，美国人的生活方式绝对是最不绿色的，多数人依靠驾车出行，高舒适的室内环境质量。在美国见到的空调类型主要有3种：最低端的是公寓中使用的窗式空调，这种空调在纽约临街的建筑窗户上随处可见；其次就是别墅类住宅中用的全空气户式中央空调系统，其送回风口也非常简单，尺寸也很小；第三种就是在高端公寓住宅中常见的四管制中央空调系统，就是说家里不同的房间可以同时用空调或采暖。可以说美国的生活方式是建立在强大的资源占有和消耗的基础之上的，因此美国绿色建筑的基准也就是这种原本就极端奢侈的建筑。比如说大多数高档一点的公寓住宅原本就是采用中央空调系统，窗户基本上全年封闭，他们的文化和生活习惯以及经济承受能力也让他们认为每个月几百美金的管理费用支出是一件再正常不过的事情，其中就包含了空调、采暖与热水的费用。

因此，不能说美国现在出现的绿色建筑不绿色，只能说他们一直习惯于高舒适和浪费，要舍弃舒适对他们来说很难。因此我的结论是美国最最绿色的建筑和中国任意一栋普通的类似建筑相比，就绝对的资源消耗而言，绝对是高能耗建筑。但如果从建筑的舒适度和所提供的服务而言，我们的建筑则要差得多。

注重舒适健康性能与资源利用效率及碳减排

此行美国的另外一个感受是，国外同行在谈论他们的绿色建筑项目时，谈得更多的是绿色建筑项目带给客户的舒适、健康品质与生活方式。比如说室内的冷热调节、新风、用水的健康以及室内有害气体排放的控制等。绿色建筑的初衷当然是要提高资源利用效率和减少碳排放。但我个人感觉，在中国我们往往对绿色建筑带给客户的居住感受研究和宣传得都不够。应该把居住的舒适健康性能与资源利用效率及碳减排放到同等重要的位置来看待。既不能过度关注舒适与健康而不顾资源的浪费，也不能为了提高资源利用效率和碳减排而牺牲舒适与健康性能品质的提升。

站在消费者的角度来看待这个问题也很容易理解，尽管可持续发展与环境保护的道理很容易为每一个个体所接受，但一旦面临现实选择在为绿色建筑买单的时候，我们总是要问我们自己，绿色建筑和普通建筑给我们的生活带来了哪些不同？如果需要为绿色建筑支付额外的成本，我们则更会认真思考是否值得。

想来想去，绿色建筑能带给客户的感受也就应该是产品的舒适与健康性能以及所倡导和营造的生活氛围。因此在谈论绿色建筑的时候，资源的高效利用和碳减排固然是目标之一，但我们也更应该从舒适与健康性能品质提升的角度去考虑去为客户设计，并让客户有所感受，有所比较。只有这样，绿色建筑才能脱离纯技术范畴的示范试点，进入商业化的运行轨道，并且为更多的人所接受和追求。

绿色住宅应当从高端住宅开始

尽管去之前，从网站上看到美国近几年申请LEED认证的建筑数量在飞速增长，但到美国以后感觉绿色建筑也并非满地开花，而且主要集中在高端的城市公寓。别墅类高端住宅个人感觉主要以自然资源和设计取胜。公建中绿色建筑的比例也许更高，因为具有商业价值。

从我们所参观的两个绿色住宅项目来看，其最初的起源都直接来自于政府。Batterry Park City为项目制定了一份《住宅环境导则》，所有希望参与该城开发的开发商都必须接受这一条件。《住宅环境导则》并没有强制要求项目获得LEED认证，但是不同的开发商都主动申请了LEED认证，并互相竞争获得更高级别的认证。绿色建筑的增量成本也从早期的9％~12%降到目前的约5%。并且从项目的市场反应来看，尽管面积为53平方米的公寓月管理费高达3395美金，获得LEED铂金认证的The Visionaire在片区的表现仍然堪称优秀。多伦多的OneparkWest项目也是政府将LEED金级认证作为必要条件。从能耗指标来看，我实在很难将这2个项目和LEED联系在一起。尽管我没有深入了解这2个项目的能耗指标，但是仅从其采用的空调采暖系统就可见一斑。The Visionaire采用的是四管制的集中空调采暖系统，集中新风。OneparkWest是一个占地面积近30万平方米的小区，设置了集中供冷供热站，据说在研究热电联产与地源热泵的可行性。

从产品类型上划分，The Visionaire属于城市中心区的顶级公寓，OneparkWest则是针对年轻的受过教育且经济收入较高有环保意识的客户。这次比较遗憾的是没能看到LEED铂金认证的别墅类住宅，尽管从USGBC的网站上可以查到很多。

由此可见，即便在美国这个绿色建筑商业化比较成功的国家，政府在推进绿色建筑普及中的作用仍然不可或缺。从绿色建筑的推广策略来看，高端住宅客户对价格的敏感度相对较低，且对住宅舒适健康性能的需求更明显，应该成为绿色住宅推广的突破点。

在中国如何推广绿色住宅

其实说到在中国如何推广绿色住宅，我上面的感受与思考其实已经回答了这个问题。一是必要性的问题，由于中国不具备美国和加拿大那样优越的自然资源和气候条件，因此我们不可能完全照搬美国的绿色建筑发展模式和技术。鉴于当下中国住宅舒适与健康性能的低水准以及不断提高的生活水平带来的需求，以及相对美国不太理想的气候条件，在中国推广绿色住宅，无论是从保障国家经济的可持续发展，还是提升我国住宅的舒适与健康性能品质方面都非常有必要，并且其技术难度实际上还要远大于美国等发达国家。

以下2点是我通过此次考察得出的我们推广绿色住宅的结论：一是要从高端住宅进行突破，二是要结合中国的自然资源、气候、文化以及生活习惯，在提高资源利用效率和碳减排的同时，探索更多关注客户舒适与健康，提升住宅产品性能品质的绿色住宅建筑技术，这样才能让绿色建筑为普通客户所感受，并进而认可。

只有当绿色建筑和绿色住宅成为一件有利可图的事情的时候（就像我们现在的普通房地产项目开发一样，绿色建筑能成为项目的价值和增值点），绿色建筑也就不再是一个说得清楚似乎又说不清楚的问题了。