认识绿色节能住宅

绿色住宅是指以可持续发展战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为人类营造舒适、优美、洁净的居住空间。 目前绿色住宅的详细标准或官方标准尚未出台，业内比较一致的看法认为，绿色住宅具体内容包括6个方面：一、规划设计合理，建筑物与环境协调。房间光照充足，通风良好，厨房、卫生间异味气体能在瞬间散发。二、房屋围护结构御寒隔热，门窗密封性能及隔音效果符合规范标准。三、供热、制冷及炊烧等，尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小时/年以上的地区，普遍安装太阳能设备。四、饮用水符合国家标准。排水深度净化，达到可循环利用标准。五、室内装修简洁适用，化学污染低于环保规定指标。六、有足够的户外空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。 虽然市场上以“绿色住宅”形象推广的项目很多，但绝大多数项目并不能做到完全的“绿色”。大都在某些局部环节上采用了一些环保建材、在规划上对环保概念有所涉及。 专家介绍在本市房产市场，目前主要采用的“绿色”技术有： 墙体、门窗等围护结构保温技术 选用节能环保的新型建材让房子舒适保温。如采用胶粉聚苯颗粒保温浆料处理墙体、门窗等；采用双层呼吸幕墙技术，该技术及设施主要作用是，冬季出风口关闭，温度会高于室外，热量损失可减少30%；夏季出风口开启，冷空气从进风口进入双层幕墙进行热交换以后，热空气从出风口排出，也能有效地降低能耗；安装遮阳窗卷帘，夏季不仅能遮挡日照的直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，降低制冷负荷。 管道分质供水新建住宅管道分质供水技术是指在新建住宅中采用独立管网向住户输送经过净化处理、达到有关标准的饮用水，其水质标准可分为纯水和净水。在成本方面，以建筑面积为5万平方米小区为例，系统投资约每平方米10-12元；在投入使用后，日常营运管理由供水单位负责，居民日常用水费用约0.3元/升，它只相当于一般桶装水费用的40%。 有机垃圾生化处理是指在新建住宅小区中配置有机垃圾生化处理设备，快速处理小区有机垃圾的一种新技术。 雨水收集、中水回用技术 水资源的优先利用，因为南方地区降水量较多，雨水特别是屋面雨水洁净度高，因此设计时充分考虑雨水资源的利用，在没有雨水时再以生活污水作为中水原水，降低处理成本。 节电技术如采用变频户式中央空调等节能型电器设备技术、箱式变压器供配电和分时计价用电技术等。 太阳能等清洁能源的利用 目前主要包括太阳能供热水系统和太阳能供电系统；目前主要采用的是太阳能供热水系统，太阳能供热系统有用于公共用电（如庭院灯、路灯等）。 现在上海市场有多个住宅小区采用了局部的“绿色”技术，如长宁区近期推出的“仁恒河滨花园”采用了外墙外保温隔热、中水回用、有机垃圾生化处理、地源热泵空调、太阳能光电光热利用、低能耗、节能、节水器具设备运用、环保材料全装修等技术。 上海中原物业代理有限公司认为，绿色住宅是政府的推广方向，也是住宅产业未来发展的趋势之一。目前住宅市场影响置业者购买行为的因素主要还是地段、价格、房型等因素，“绿色环保”的概念因为还无权威解释与标准，置业者对此处于朦胧认识阶段。 因此概念性推广在物业代理中将逐步形成气候，引导一手房、二手房消费市场。资料来源:上海中原研究咨询部 顺和房产陈家强总经理认为：企业的生存与发展取决于社会公众对企业组织本身的价值认同；富有创造力地使客户对服务的满意程度及在享受服务时的愉快经验产生质的提升，是任何一个品牌服务企业“以客户为本”的发展策略。 2004年年初，顺和房产结合租赁市场现状，集聚业界所长———以客户为本，解业主之忧，研发出一整套富有现代企业服务理念的租赁操作模式，彻底解决了装修房业主在租赁中的后顾之忧。 事实证明，“无忧租赁”将是租赁业主的“终极选择”。其内容包括，1、租赁无忧：任何一套在顺和公司挂牌租出，月租金超过人民币1500元的装修配置房，即可获赠一份中国平安保险公司为期一年的家庭财产综合险，对保险合同约定的任何一种财产损害，包括部分因房客原因产生的损失风险，业主均可获得相应赔偿与保障；2、全程式的延伸服务：业主可授权委托顺和进行代收租金，催交水电煤电话等费用，实施房屋保固、设施维修等相关免费服务；3、售后跟踪，租期归档：对于每一套在顺和租出的租赁房源，顺和房产都将整理存档，并定时进行回访，在租期结束前提前积累客户，防止房屋空置，保障业主在租金收益的时间衔接上获得最大收益；4、一次委托，终身服务：在顺和公司租出房屋的业主，终身将获得免费服务，也就是说，同一套租赁房源由顺和第二次租出时，即开始免收中介费，同时继续享受顺和“无忧租赁”中的各项服务内容！ 经过近半年的实践操作，“无忧租赁”已成为一套从挂牌、租出签约、办理保险，到售后服务、代收代付、维修保固，到回访跟踪、免费再次委托，独具特色的、全程式的顺和租赁服务模式。客户的反馈只有一个———“无忧租赁”！“租赁无忧”！ 信息来源：互联网