家住塘沽区天宇别墅的李先生日前反映，天宇别墅物业按建筑面积收取业主供热费，而供热单位渤海度假村却按照建筑面积除以1.3后的面积向天宇别墅物业收取供暖费，到底应该按哪个面积收取供热费呢？ 李先生1999年入住天宇别墅，当时的供热费是按别墅销售面积收取的。今年，天宇别墅物业与天宇别墅供热单位渤海度假村因供热费起争执后，李先生才对供热费产生了疑问。李先生以他所住的D型别墅为例，该别墅的销售面积为254.20平方米，天宇公司按15.4元/平方米收取供暖费，共收取李先生供暖费3914.68元。而供热单位渤海度假村却按照建筑面积除以1.3后的供热面积向天宇别墅物业收取供暖费，也就是195.54平方米，总费用为3011.316元。仅就这一幢别墅，这两个费用之间就相差了903.364元。对于天宇别墅物业的做法，天宇别墅的业主和渤海度假村都表示了不满。那么供热面积到底怎么算呢？ 天津市供热办同志表示，随着时代发展，涌现出越来越多房型，比如阁楼、跃层、别墅等，这些房型的供热面积计算还没有明确规定。目前市供热办正在和市物价局进行协商，争取尽快从政策上制定这些房型供热面积的计算方法。 市供热办表示，尽管没有明确规定，但天宇别墅物业按照建筑面积收取李先生家供暖费肯定是不正确的，而供热单位的计算方法也不太准确，最好是按图纸丈量一下更为准确。 资料链接 《天津市居民住宅集中供热采取暖费结算和收费管理办法》第五条规定，供热建筑面积是指不包括公共楼梯间等公用建筑面积和敞开式阳台的建筑面积，原设计为封闭式阳台未安装暖气设施的阳台不计算供热建筑面积，供热单位和用户对供热建筑面积的计算可以采取实际测量的办法确定，如发生争议，可提请各区供热办直至市供热办协调、仲裁。 目前供热面积的计算方法主要有两种：1、新建住宅以房屋竣工图为准计算供热建筑面积；2、老住宅如无竣工图纸做依据，则以使用面积(房本计租面积)乘以平均系数1.3确定供热建筑面积(此系数1.3是根据住宅的房型、结构经测量求得的平均值)。 --中国空调制冷网 小新 摘自互联网
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