节能住宅使三方受益引起人们的关注

在我国，房地产开发一直是人们关注的热门领域，而最近热起来的节能住宅更引人注目。今年4月份，河南省首家节能住宅小区“嘉和园”在郑州诞生，当地有关领导亲自到现场授牌；6月份，我国第一个按欧洲发达国家居住标准设计的节能住宅“锋尚国际公寓”，打出“告别空调暖气时代”的口号，引来全国各地的开发商参观学习。据介绍，这两个楼盘都在短时间内销售一空，市场的发展态势出入意料地好。对此，业内权威专家一语道破真缔：开发节能住宅，是国家、商家、业主三方都能受益的好事。 发展节能住宅：国之良策 开发节能住宅，有着多方面的意义。中国建设部科学技术司建筑节能办公室主任、高级工程师韩爱兴说，与世界同纬度地区相比。我国大部分地区冬季气温偏低5-18℃，夏季气温偏高2℃，而且冬夏持续时间长。有关资料显示，目前我国建筑能耗已占到国民经济总能耗的15％，仅采暖一项就要耗能1.3亿吨标准煤。而且，随着我国经济和社会的快速发展，各类房屋的建设仍将保持较高速度增长，城市建筑采暖每年约排放二氧化碳1.9亿吨、二氧化硫和烟尘约300万吨。不仅严重破坏生态环境，还对大气层产生“温室效应”，造成两极融缩、洪水泛滥、干旱频发、土地沙化、疾病流行、物种灭绝等灾难性后果。据国家民政部消息，截至今年9月，全国共有1.9亿人次不同程度遭受洪涝灾害，因灾死亡1532人，造成各类直接经济损失达679.8亿元。所以，发展节能住宅可以为国家节约大量能源，减少灾害，有利于全球、全社会。 中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长涂逢祥教授说，发展节能住宅是关系人类命运的全球性课题，中国作为世界第一人口大国，有义不容辞的责任。他介绍，建筑节能包括节约采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等各方面的能耗。在国际上，它是与工业、农业、交通运输能耗并列，属于民生能耗，一般占全国总能耗的30％-40％，量大面广，牵涉到国家全局。 在这位中国建筑节能专家的眼里，本世纪的理想节能建筑是这样的：你一年四季生活、工作在冬暖夏凉的房子里，温度总是接近或保持在20-26摄氏度之间。屋里通风良好，自然通风与人工通风相结合，空气经过净化，新风扫过每个房间，通风持续不断，室内空气清新。任何时候，阳光都能通过布局合理的窗户洒进房间，使你尽可能多的接触自然光。在这个智能控制的场所里，采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制；既尊重人体差异，提供个性化服务，又尽可能地少用能源。 开发节能住宅：开发商受益 节能住宅作为新兴的开发产业，有着良好的市场前景，房地产开发商从投资的角度得到了实惠。“嘉和园”和“锋尚国际公寓”的两家开发商都认为，他们在开发节能住宅的过程中尝到了甜头。 “嘉和园”开发商——河南国基置业有限公司副总经理李桂东说，“嘉和园”作为适合河南省情的节能住宅，节能主要表现在两方面，一是采用外墙内保温系统和倒置式屋顶，二是采用双层塑钢玻璃窗。他算了一笔账：由于保温砂浆等新型节能建材的使用，使楼盘的建筑成本比正常成本高出3至5个百分点，但销售价却比同地段楼盘高出8个百分点，每平方米1600元。这样一进一出，商家还能比开发普通楼盘多赚3至5个百分点，利润更丰厚了。同时，由于市民钟爱节能住宅，楼盘在短时间内销售一空，迅速收回了投资，减少了银行贷款，这又是—种收益。李桂东经理高兴地指着面前的一排排楼房说：“现在，公司又在新开发的‘家和万世’小区推出12万平方米的节能住宅，虽然售价已经提升到每平方米1750元，而且还在建设期，已经有三四成的楼盘被预订。” 北京锦绣大地房地产：开发有限公司工作人员带领记者参观了“锋尚”的样板间。这是—个对建筑的屋面、地下、外墙、外窗、采暖、制冷、新风等进行了全面系统优化设计的楼盘，也是全球可持续发展联盟(简称AGS)在中国唯一给予技术资助和跟踪监测的项目。虽然商家对开发成本保密，但却坦承：小区在一期开发时，虽然仅使用了外墙干挂幕砖这一项节能技术，就已经让他们获取了超出预想的收益。所以，在二期开发锋尚时，他们采用欧洲标准建设高舒适度低能耗住宅。现在，这300套升级板住宅售价虽然创下北京西部楼盘的最高记录，每平方米均价10400元，但仍有数倍于发售量的预订者连续十几个小时甚至二十几个小时排队领取房号。公司负责人透露，他们很庆幸自己有眼光，选择投资“节能住宅”这一新型住宅。 节能住宅：业主的最好选择 作为一种新的时尚，从河南到北京，所有疯狂抢购节能住宅的住户，都有自己的“小九九”。他们在选择中尝到了实惠，买到了舒心。 在“锋尚”样板间里，记者遇到一位50多岁有国外居住经历的男士，他已经预订了一套90多平方米的住宅，今天是来办按揭手续的。这位吴姓男士说，这套90多平方米的住宅虽然价格不菲，100多万。但还是很值的。他说，自己在国外居住过一段后，回到国内发现住的房子到处都有毛病，使用起来很不放心，也很烦心。再者，因为环境污染，城市人的寿命最少减少了5至8岁。自己现在有很好的收入，每年都在10至20万之间。水污染了，可以买纯净水、矿泉水喝，可空气和烟尘污染就没办法了。居住在“锋尚”里，空气和烟尘的问题解决了，自己的生命将得到延长。而且，生活质量的无形提高、对居住环境的放心和心情愉悦是花钱买不来的。 “嘉和园”业主王艳丽说，去年她买下一套118平方米的房子，由于是节能住宅，保温效果很好，冬天不用采暖。一个冬季下来，节约集中供暖费2100元。加上夏季使用空调的时间由原来的近4个月减少为1个多月，又节约电费300多元。这样一年省2500元左右。买房时，她一共多付出1.4万，最多6年时间就能收回多掏的钱，剩余时间节省的采暖制冷费用，都是赚的。 几次获国际大奖的瑞士建筑师迪特玛·爱伯理(DIETMAR EBERLE)介绍说，在欧洲，高舒适度、低能耗住宅的售价约比普通住宅高出3％，但每年的运营费用却能节约60％。两相比较，还是购买节能住宅最划算。而且，这样做会促使整个房地产市场朝着正确的趋势发展，是造福子孙后代的事情。 据资料显示，1999年我国城镇居民人均年使用能源的支出(不含有集中供暖设施的采暖用能支出)为258.09元。如果住进节能50％的住宅，也就是每人每年省下129.05元，以5口之家计算，就是600多元钱。而且全家一年四季生活在舒适的环境里，减少了空凋病、煤气中毒、感冒等常见病症的发生，何乐而不为? 节能住宅使三方受益的事实，显示出无限的活力，我们相信，随着房地产业的纵深发展.节能住宅的发展前景将更为广阔。