中国房地产市场发展空间大

尽管中国去年底人均住房建筑面积已达二十点四平方米，处于中等收入国家人均住房水平间，但此间中国建设部官员和专家认为，未来中国房地产仍然存在较大的发展空间。 在八日举行的房地产市场形势分析座谈会上，谢家瑾司长说，中国近几年住宅建设一直保持较高的增长速度，城镇人均住房面积有了较快提高，但与发达国家人均住房面积相比、与人民群众日益增长的住房需求相比尚有较大差距。 她指出，最近一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到五分之一，约有百分之四十八的居民提出在两、三年内愿意换购住房；已购公房户中有百分之六十七希望通过换购住房改善居住条件和环境（上海市已购公房上市总量不到已售公房的百分之十，南通市不到百分之十六，其他城市更低），再加上还有不少的居民愿意投资住房。因此，住房潜在需求量还相当大。 据悉，二十世纪九十年代初，发达国家的人均住房建筑面积为：美国六十平方米，英国和德国同为三十八平方米，法国三十七平方米，日本三十一平方米。中等收入国家人均住房建筑面积二十点一平方米，中国正好处在中等收入国家人均住房水平上。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到三十至三十五平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。 有关资料显示，一九九九年底，中国城镇人口三点八九亿，人均增长十平方米，就需增加住房近四十亿平方米。加之城市化进程加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰(每年在一亿平方米左右)。 谢家瑾称，随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，大量危旧房屋改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场存在着较大的发展空间。 她乐观地表示，今后十年，中国的住房建设会有持续的发展，具体表现在：投资和消费会同步增长(投资增速有可能减缓)，个人买房的比例还会提高，住房质量会进一步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展，住房个人贷款的总量还会上升，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。