郑州宝龙城市广场中央空调计费系统案例

郑州宝龙城市广场项目是一座集购物、休闲、美食、娱乐、游乐、文化于一体的一站式超大型国际商业体验中心，分为地上四层、地下一层。建筑面积庞大，设计规格高档、时尚，将成为郑州服务性建筑的标杆。所以该建筑的中央空调计费系统、中央空调控制及节能管理概念必将成为一个新的卖点，吸引众多知名商家在此落户。

二、项目实例

针对这个项目的特性，工程师提出了下综合设计思路，以达到计费、监控、节能管理等功能。每个风机盘管配置网络温控器，即可以实现就地控制风机盘管、远程监控、节能管理三大功能。

本项目采用了北京海林节能设备股份有限公司提供的中央空调计费系统，共使温控器HL206Q-MD1450多只，数据采集器46台，能量表1500台，电动球阀1400多台，系统计费点数达3000多个。

1、方案优势分析

（1）本地控制与集中监控功能相结合海林公司的网络温控器HL8002DB-MD是针对系统项目的集中管理需求而研发的，具有开放式网络协议、现场操作、远程集中管理等优点。充分满足用户的使用和物业集中管理。

（2）实现节能管理网络温控器的特有的远程监控功能为实现节能管理提供了便利条件。响应国家节能管理政策，冬季设定温度最高不超过18℃，夏季设定温度不低于26℃，使其能源费用以最经济方式开支，从系统管理上实现节能。

（3）欠费切断功能通过系统远程控制功能，为计费可以关闭欠费用户的水阀及风机盘管，使其无法正常使用；用户缴费后打开电动阀或温控器电源。为物业收费提供保障。

（4）优化设备运行：对系统设备进行一体化控制，使设备以最合理方式运行，同时对设备运行有效的监控，可以大大减少设备故障，延长设备使用寿命，降低设备维护费用。

（5）提供舒适环境：提供一个最完美的客人消费环境和工作人员工作环境，及时发现故障。

（6）提高效率：利用现代化智能控制技术对系统设备进行控制，大大节省大楼设备管理人员，同时避免因人为错误操作而造成设备损坏。

（7）适应未来发展：充分体现现代化信息化的技术特性，大大提高建筑的档次，使之适合未来社会发展的需求。

2、系统配置方案

本系统配备本地管理软件EMS2008V1.0系统1套。配备数据采集器Adptor，每台数据采集器可带128个能量计量表或网络温控器。数据采集器又具有很强的互连功能，用于延伸RS485工业总线，开辟支线，变换网络的拓扑结构。考虑到施工及布线方面的限制，所以本系统共选34台数据采集器。

3、系统原理

本系统集成了中央空调计费与监控功能，为楼宇项目的综合管理提供技术保障。能量型计费央空调计费系统根据能量守恒原理，中央空调对空间的热交换量与其介质中能量变化相等。通过能量表对中央空调、水管的介质、水流量和进出水温差的计算，从而达到对中央空调/供热系统的准确计量。

（1）本地管理软件

中央空调计费系统软件EMS2008V1.0，在监控中心对整个计费系统的数据信息进行采集和报警处理；对系统设备进行集中监控与远程管理，并可进行节能管理。采用MYSQL数据库结构，提供数据信息查询、参数设置、报表分析，计量位置安排、报警位置显示（设备异常情况），数据制表打印，系统分级管理（各级管理权限可设置）等功能。软件界面清晰直观，具有弹出式窗口、树形结构查询、按照逻辑视图显示设备链接信息，实现每一级设备的添加、删除、修改、屏蔽及相关参数设置等管理功能。

用户使用情况界面

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（2）数据采集器

中央空调计费系统的数据采集器ADPTOR具有数据存储，末端数据上传等功能。通过的RS485/RJ45接口，将设备数据传至监控中心，使监控人员直接在监控机房通过上位机观察现场的设备，从而使现场的计量设备能够正常运行无异常情况发生。数据采集器就地取220V交流电，输出12V直流电。

作为中央空调计费系统中的通讯设备，是EMS2008V1.0中央空调计费系统的中级管理层。通过系统网络与管理中心计算机、末端仪表（能量表、网络温控器）互连,为用户建立相应的数据库，监控和记录末端仪表的状态，并对其及控制单元实施控制，具有强大的数据处理及通讯能力。

应用：用于海林温控器网络和计费监控网络。实现了485低速网络和TCP/IP高速网络的无缝对接。

（3）网络温控器HL8002DB-MD

HL8002DB-MD网络温控器适用于工业、商业及家庭居室的温度控制，控制风机盘管（可配电动阀也可不配电动阀）、风阀或供热设备。通过按键可选择制热、制冷或通风功能。

（4）收费原理

能量型：通过对能量表的流量和温差的逻辑运算，从而计算出相应的能量值。

总费用=中央空调实际运行费用

总用量=所有用户的实际使用量的总和

单价的计算=总费用/总用量

用户每月的费用＝空调实际使用费＋基本维护费

空调实际使用费是物业根据中央空调系统的实际运行成本、用户消耗总用量，确定用户使用单价，从而算出每月用户的实际空调费用（其中包括分摊部分）。

基本维护费即中央空调系统维修、维护、保养、相关人员工资等费用，应作为用户无论使用中央空调与否都要缴纳的费用，以保障物业管理的基本运营。可以按照单位面积或固定费用计算。

（5）节能控制、集中监控原理

海林公司计费系统管理软件EMS2008V1.0特有的监控功能为物业集中管理、响应国家节能管理政策提供了系统保障，利用现代化智能控制技术对系统设备进行控制和管理。

网络温控器HL8002DB-MD是针对系统项目的集中管理需求而研发的，具有开放式网络协议、现场操作、远程集中管理等优点。充分满足用户的使用和物业的集中管理。网络温控器的特有的远程监控功能为实现节能管理提供了便利条件。响应国家节能管理政策，冬季设定温度最高不超过18℃，夏季设定温度不低于26℃，使其能源费用以最经济方式开支，从系统管理上实现节能。

（6）欠费切断原理

基于计费系统其强大的监控功能，通过系统远程控制，对欠费用户实现使用管制，为物业管理工作提供技术手段。

当用户欠费时，通过上位机远程发出指令，关闭该商户室内的所有的风机盘管电动阀，关闭系统中的冷热源，使其无法正常使用，从而达到欠费切断目的。当该业主补缴费用后，通过上位机远程发出指令，开启该商户室内的所有的风机盘管电动阀，开启系统中的冷热源，使其正常使用。

4、系统优势

（1）分散型智能网络，先进的设计，减少故障影响，从而提高可靠性。

（2）开放式系统设计，能根据用户需求自定义模块功能，控制参数及现场图景。

（3）温控器本身就能够完全独立操作，减少因网络故障而影响运作。

（4）完善了手动/自动开关控制，包括所有控制器，因此降低了因系统故障而引起的用户不便，并提供调试和保养。

（5）可提供特大的不会消失的数据库容量，程序方面可采用单一式数据处理，减少出错机会且运行简便。

（6）欠费切断：对拒绝付费的用户进行管制，可以切断水阀或设备的电源开关。

（7）模块化设计：灵活应用。根据物业管理的需求采用不同的计费方式，充分考虑实际项目应用中的成本与功能的最优化组合。

（8）拓展功能强大：可根据用户的要求增加适当的功能，最大化满足用户需求。