作为首都，北京在全国中央空调市场有着较为特殊的地位，所以备受关注。北京是国内中央空调市场中较为成熟的市场之一，但是最引人注意的是北京会如何面对后奥运时代的考验。
经济危机对各行各业都带来了深远的影响，在这种影响下，北京中央空调市场2009年经历了许多不平凡的事情。2009年是北京奥运会结束后的第一个年头，后奥运时代的北京中央空调市场已经由之前的迅猛发展变成缓慢前进，2009年对于北京市场来说是调整年，是回归年。纵观2009年北京中央空调市场的发展，主要有以下几方面特征：
1.市场容量进一步回落。据艾肯空调制冷网统计，2009年北京中央空调市场的整体容量约为27亿元，较2008年同比下滑9.4%。主要原因在于，首先，市场经过多年的发展已经形成了比较稳定的布局，发展速度较其他市场相对缓慢;其次，北京奥运会结束后北京市大规模的城市建设步伐减缓，空调项目特别是基础建设项目量减少，对各大品牌驻京办事处的销售影响较大;最后，2009年北京市的基础建设项目较少且主要集中于轨道交通等行业，而这些行业对于市场的拉动力相对而言并不算大。值得一提的是，学校项目成为了2009年北京市场中的一大亮点。
2.房地产项目的拉力减缓。由于经济危机的影响，北京房地产市场受到不小的压力，特别是2009年第一季度新开工项目明显减少，房地产项目随之进入低谷。从第二季度中旬开始，房地产项目呈现复苏迹象，经过下半年的努力，房地产的复苏对于市场的拉力明显增强。但是，市场复苏所带来的上升空间与前期的下滑空间相比基本持平。虽然国家出台了4万亿元拉动内需政策，但大部分政策与北京的关系并不大，因此拉动内需政策的实施对北京中央空调市场并没有起太大作用。
3.品牌集中度下滑。伴随着北京市场整体容量的下降，九大品牌在市场中的占比也出现下滑。2009年九大品牌在北京中央空调市场的占比为56.7%，相比上一年略有下滑，降幅为4.4%。
4.市场竞争异常激烈。这其中的原因在于：第一，作为首都，很多品牌和厂家都将北京视为标杆市场，因此对北京市场的投入力度相当大。第二，2009年北京整体市场容量出现一定下滑，项目量随之减少。为了抢占市场份额，各大品牌都采取了多种方法来促进销售，价格战在北京市场开演。第三，经过多年的发展，北京市场格局基本形成，外资品牌以及少部分国产一线品牌垄断着市场上的大部分项目，这从另外一个角度打压了二线品牌和小品牌的生命力。可以毫不夸张的说，二线品牌在北京市场的销售额仅仅为外资品牌的10%。
品牌格局
2009年对于北京中央空调市场来说是内忧外患的一年，经济危机、房地产受挫、政府项目减少等都对市场发展带来极大的消极影响。面对后奥运时代的北京，各大品牌都采取积极的措施来应对。
产品格局
长期以来，北京市场都以水系统机组为主，水系统机组在市场中的占比接近30%。随着节能减排政策的深入实施，市场对于产品节能性、环保性的要求更高，在这样的大环境下，多联机和水地源热泵机组的市场占比近两年逐年上升。
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