2008年以来，受全球金融危机与国内宏观调控的影响，我国房地产市场陷入了持续低迷。尤其是08年四季度，我国房地产交易量陷入低谷，不仅给房地产市场造成极大的压力，而且与之相关联的制冷行业也受到一定波及。但是，进入2009年以来，随着政府出台的一系列经济刺激方案效果的显现，各地楼市出现明显的回暖现象。
饱受经济危机影响的制冷行业能否在房地产回暖的背景下实现同步反弹，这是业内人士最近极为关注的问题。论商台(http://lst.hvacr.cn/2009-2.html)网友针对这一热点，正进行着激烈的讨论。
刚性需求增加 房地产现局部回暖迹象
09年上半年土地市场的火热得到官方数据的印证。近日，中国土地勘测规划院发布的《2009年上半年全国主要城市地价概况》显示，今年上半年，我国105个主要监测城市综合地价水平为2472元/平方米，环比下降0.07%，但相比一季度，第二季度的地价仍表现出明显的上升。同时，来自国土资源部的《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》也显示，今年上半年，全国土地供应总量为95372.82公顷，同比增加12.6%。其中，保障性住房用地供应3754.37公顷，同比增加36.3%之多。
加速楼市回暖的主要因素：一、国家出台刺激国内消费政策，尤其是放松对购房贷款的政策出台，使得经历了去年房地产政策紧缩后，被压抑的消费需求在得到了政策面鼓励后得以集中释放；二、国内消费者的刚性需求的集中释放。诸如结婚、城中村改造等消费者，看到楼市启稳后，放弃等待最先从观望转向消费；三、政府及开发商有针对性的推出中小户型的房源，受到了刚性消费需求者的极大欢迎。四、房产开发商有针对性的推出的购房促销策略，促使楼市摆脱低迷转向活跃。
房地产回暖 中央空调直接受益
中央空调与房地产市场之间有着很高的关联度。从产业链关系来看，楼市与中央空调之间是一个上下游的产业链条关系。即：房地产业带动家装业，家装业带动中央空调业。当然，这里的中央空调主要指的是与家装关联比较密切的户式中央空调。
今年一季度，楼市已经有所回暖是不争的事实。而且，楼市回暖主要得益于压抑已久的刚性需求。像结婚、拆迁此种需求，必然会带动家装的升温。在家装中只要有需求略高档一点的楼盘，就有可能会选择中央空调。根据对北京、上海、广州、杭州、南京、青岛六城市的调查显示，接近30%的家装选用了中央空调。另外，一些房地产商在促销中推出精装修房中，有五成以上配置了户式中央空调。
但不可忽视的是，传统中央空调多为大型项目建设的后期设备，全面启动起码要等到国家投资项目实施到一定时候才会显现。有专家称，中央空调市场全面恢复高增长最早要在明年才能够见到端倪。
一位论商台网友善意的指出："房地产复苏对中央空调的确是利好，但房地产的泡沫依然存在，根基并不很稳固，中央空调并没有完全摆脱危机，相关厂商不宜盲目乐观。"
房地产未来存变数 制冷行业受益面有限
有专家认为，在经济形势、供需状况和政策走向均不确定的情况下，未来的土地市场仍存变数。同时，楼市泡沫仍然存在，房地产前景难测。
一位论商台指出："近期楼市的’火热’并不会改变中国房地产总体走势，全球经济衰退引起的产能过剩十分突出，中国房地产在未来一段时间内仍然是结构性过剩。政府的救市使中国经济渡过了最困难的时期，但恢复将是漫长的。"
同时应注意到，从楼市成交情况来看，活跃的楼盘集中在小户型和保障性住房上，这些楼盘选用中央空调的概率比较低。而别墅以及大面积高档住宅是目前受政策控制的，恢复还有待时日。
可以说，当前的房地产回暖，对整个制冷行业而言，受益面并不大。以和房地产密切相关的中央空调为例，市场回暖主要集中在家装所需求的多联机、风管机等小机型上，而以离心机、螺杆机为代表的大机型回暖迹象并不明显。中央空调仅仅只是制冷行业中的一个分支，因此可以看到，房地产回暖对于整个制冷行业的推动效果是有限的。
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