中国(深圳)住宅产业国际博览会

6月24日，2006中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳（秋季）房地产交易会发展战略研讨会在深圳召开。

建设部、深圳国土资源和房产管理局、深圳市土地交易中心以及各品牌房企代表参加了会议。会上，政府相关领导指出，深圳要建住宅产业化示范城市，政府开发的梅山苑、侨香村、深云村几个小区将全面试点。

万科、百仕达、振业等企业代表则认为，目前住宅产业现代化在深圳房企进展缓慢，存在技术和维护等方面的问题，全面实施十分有难度，政府应多宣传鼓励住宅产业现代化。

政府将投1.8亿 促住宅产业现代化

深圳市国土资源和房产管理局李加林副局长主持此次会议，会上，深圳市政府副秘书长、深圳市住宅产业现代化工作领导小组副组长黄锦奎指出，发展节能省地型住宅，推进住宅产业现代化工作是促进循环经济全面发展的重要内容。

他同时透露，深圳正在积极开展推进住宅产业现代化的重点工作，具体包括完成深圳市建设国家住宅产业现代化综合试点城市申报工作，争创国家首个住宅产业现代化综合试点城市。

李加林也在会上透露，深圳正在朝住宅产业现代化发展，将来由政府直接开发的侨香村、深云村等都必须实行住宅产业现代化，政府将投资1.8亿，从光电、光热、回水、中水、直饮水、垃圾处理等等方面推进住宅产业现代化，侨香村共17栋建筑，35层楼，现在计划18楼以上都将试用太阳能光进行冲凉，这是世界上最大区域使用太阳能的小区。

目前深圳正在梅山苑墙体上挂电热板做试验，是为了以后用到深云村，未来，深云村3665套房子准备全部实行太阳能，如果实现就将超过侨香村规模，而成为世界最大的太阳能利用小区。

技术和成本是房企难推广主要问题

目前，深圳在住宅产业现代化上有所试验的仅仅有万科、招商、华侨城、振业、百仕达几个品牌房企，而惟一在进行住宅产业工厂化试验的房企只有万科，大部分房企都是按照传统的方式在打造房屋。

此次会议上，房企代表普遍表示实施住宅产业化目前有难度，主要是技术和成本问题，振业集团相关负责人李富川表示，振业城（查看地图）在节能、环保以及雨水利用等方面都采用了建筑节能技术，但是目前他们最担心的是技术的稳定性方面，如果技术不过关，不仅维护成本会很高，业主不满带来的麻烦会后患无穷。同时，为打造这个建筑节能小区，他们多花了2000万元；万科创新研究部总经理吴松表示，万科从2004年开始就进行住宅工业化生产的尝试，在试验中发现传统生产方式向工业化生产方式转换中，在生产管理和技术管理上确实存在很大的困难。

百仕达控股执行董事罗仕励表示，住宅产业化虽然喊了很多年，但是目前开发商在开发模式上都停留在如何让房子好卖上，对于新技术不支持，因为害怕产品不过关，罗仕励表示住宅部品的生产商应该多研究技术，政府则应当多做公益广告，在市民中普及这个概念。