节能建筑缘何叫好不叫座

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“你们卖的这个房子，保不保温呢？”冬天越来越冷，居室的保暖效果如何，引起人们对节能建筑的关注。近日，记者在走访市场时发现，走进售楼部的购房者，真正关心节能与否的却是极少数。虽然有的开发商在营销时，千方百计主打“节能牌”，吸引购房者注意力，但实际销售情况并不特别突出。业内人士观察发现，市场上一些对外宣称的节能建筑依然流于形式，甚至只是高喊口号赚吆喝，特别是后期服务保障跟不上。对此，业内人士呼吁，有关部门应明确细化建筑节能的强制标准，使之易于操作，从而使绿色节能住宅更好更快发展。

节能建筑价格偏高

“我们的楼盘采用外墙保温材料，冬暖夏凉，玻璃是钢化中空玻璃，隔热降噪。”在成都的许多楼盘，售楼人员除了介绍楼房结构和品质以外，还会着重推荐楼盘的节能设施，诸如地源热泵、同层排水、中水处理、新风系统等。在开发商印制的五花八门的楼书或宣传册上，这些节能元素也是频频出现。

市场上的节能建筑越来越多，是不争的事实，记者走访了成都市多家楼盘后发现，目前成都推出节能建筑以及节能概念的楼盘不在少数。位于成都市区的摩玛城就号称使用“地源热泵系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、外墙保温系统铝合金以及低辐射中空玻璃”等；此外，还有交大绿岭、Ｉ－CON英郡、天合凯旋城等楼盘都打出了节能概念牌。摩玛城、龙锦慧苑甚至号称“可以节能60％以上”。据了解，这些节能概念的楼盘，售价普遍较同一区域的非节能项目价格高出数几百元。但实际情况却是，总体销售情况一般，摩玛城一位销售经理告诉记者，很多购房者，只在炎热的夏天和寒冷的冬天关心房子的节能情况，其他时段关心房子节能的人似乎不多。

后期使用缺乏保障

据介绍，一套100平方米的节能住宅，建筑成本略增加2万元左右，但每年节能可省水电气费1000元左右，而且节能住宅的材料比普通建材的寿命长。既然节能住宅的优点多，市场为何叫好不叫座呢？成都尺度地产策划经理张恒认为，一方面是购房者的观念问题，另一方面是节能建筑的后期保障问题，这两方面阻碍了人们对节能住宅的选择。

“我们这套100平方米的节能住宅，现在购买成本约增加10000元，每平方米每年可以节约近40度电，按照现在的电价计算，一年就可以为你省下2000多元。”在城南一处售楼现场，一位售楼小姐这样向客户介绍，但客户却不以为然：“这不是现房，我又没有用过，万一使用后不是这么一回事又咋办呢？”一客户现身说法：“以前我也住过节能住宅，开发商设计的用洗菜水、洗衣水冲厕所，不到两年，压力泵坏了，水管也堵了，修也不好修，没用了。” 他还说，他去过多个节能楼盘，要求开发商签合同时注明，不但现在承诺要兑现的节能标准，而且还要负责以后的维修，但没有开发商愿意。张恒说，现在购房者其实也不怕购房时多支付一点成本，怕的是入住后，节能效果不如承诺的好。

政策助推后市可期

概念炒作大于实际使用效果，影响了节能建筑的推广应用。省建筑设计院一位设计人员坦陈，虽然国家对节能建筑的外墙保温、楼板、屋面、分户墙、空调安装以及外窗大小等，作了强制性规定，但总体而言，还显得简略，更多的东西，譬如材料的选用，质量的要求，装饰的标准，没有量化或者量化标准低，还不能让更多的人有足够的信心住进节能房，“但无论如何，推广省电、节水、节能、舒适的节能建筑，是大势所趋，加上国家政策的鼓励，节能建筑肯定是今后住房的热点和卖点”。