随着社会的发展，人民生活水平的不断提高，改善工作及生活环境以提高工作效率及生活质量越来越受到人们的重视。近年来，国内外新建、改扩建的大中型建筑越来越多地重视暖通空调设施的设置。一般说来，暖通空调投资约占整个建设投资的10%～20%，运行中的能量消耗占整个建筑能耗的60%左右。如此大的投入，自然应得到其相应的回报。而要想达到预期的目标，必须把握好设计、施工及运行管理等实施过程的每一个环节。
监理工程师在接受业主委托后，应尽快了解业主的建设意图，详细的弄清每个房间的用途和使用特点。在协助业主编写设计要求文件时，尽可能对各个房间的温湿度、新风量、风速、含尘量、噪音等指标具体化，避免大而化之，造成少数房间不能满足要求。
在作系统设计时，必须作2～3个方案的技术经济比较，实现方案优化。这对整个工程的投资和运行费用的控制是至关重要的，而往往设计院对运行的经济性考虑较少。
应认真审查设备选型与配套的合理性、可靠性和经济性。在设备选型之前应该进行充分的调查研究，特别应注意走访已投入使用的用户。
对于水管的保温措施，力求做到室内与室外、暴露与隐蔽的区别对待，防止一般齐造成的隐患，做到既经济实用又美观耐久。
应严格审查与土建、水、电、消防、自控等相关专业的配合情况，避免错、漏、碰、缺，保证图纸的可操作性。这方面往往是造成施工矛盾、增加投资的主要因素。
审查施工单位提交的施工组织设计，并及时提出书面审查意见，这是监理工作的重要依据之一。而且由此可以进一步了解施工单位的管理水平和技术水平，以便有针对性地完善监理细则，加强预控力度。
力求在设备到货前就能查阅到设备的安装使用说明书，以确定安装空间、设备基础、水电接口等是否能满足要求。
对于冷冻水系统的安装，除根据工作压力确定其按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》或《工业管道工程施工及验收规范》外，注意适当增加自动排气装置以排除系统中空气。管道保温时要特别注意隔汽处理和成品保护，避免在以后运行中出现滴水现象。
冷凝水系统验收时一定要做通水试验，确保畅通。
在风管施工中，注意防火阀的安装。当防火阀不能紧靠防火墙时，一定要按标准图要求制作一段加厚风管，并用3cm厚水泥砂浆覆盖。
做好组织协调工作。建筑主体完工后，会出现水、电、消防、空调、通讯、监控、室内外装修等工种、多分包单位交叉作业，而且往往各专业的施工图都未能将所有设施的相互关系表达清楚，这就需要在满足各自功能和不影响美观的前提下对风口、灯具、喷头、探头等的位置进行适当调整，调整应遵循水管让风管、小管让大管、有压让无压的原则，力求做到布局合理、整齐美观。除了每周定期召开协调会议外，还应加强现场的协调工作，防止互相干扰扯皮，及时办理好调整工作量的签证。
在安装工程交付使用之前，应建议业主安排运行维护管理人员进场熟悉情况和进行技术培训，以便顺利进行系统调试、竣工验收和运行管理。
目前大多数业主都是自行与供货商和承包商签定合同，由于种种原因，所签合同往往存在一些责任含糊的地方，在多数情况下给业主带来一些麻烦并造成一定的经济损失。
监理单位参与合同管理时，建议除一般常规性条款外，应注意对于设备采购合同的质量控制、冷系统运行的压力、温度、流量等技术参数、防排烟系统正压送风前室静压测定等等。
在调试前，督促施工单位对测量仪表的精确度进行检查，确定其精密等级要高于被测的参数等级。
系统调试的合格标准应符合规范及有关文件要求。如风口风量的测定有很多种方法，如果风口位置在外、种类多、形状不一时，且测定数据要求不是很精密，则采用风口法。如果风口风量需较高精度的测量数据，则可采用辅助风管法。又如，防排烟系统近年来已成为空调通风系统测试的重点，其测定的区域一般在电梯间前室、安全楼梯及小室，按《通风与空调工程施工及验收规范》，宜采用烟雾摸拟法，且应先整改后调试，并要求其测量参数必须满足安全要求。本阶段的数据直接反应系统的性能好坏，对于调试所发生的故障，要究其原因及时改进并记录，对不能达到设计参数的，应进行调整，使各项参数达到设计要求。
无生产负荷系统调试完毕后，进行带生产负荷的综合效能测定。带生产负荷的综合效能测定的内容较多，如按一般舒适性空调系统，则包括送回风口空气状态参数的测定与调整、空调机组的性能参数调试、室内噪声的测定、室内空气温湿度测定、气流速度的测定等。如为恒温恒湿系统则多出静压的测试、空调机组功能段调试、气流组织测定等项目。
由于工程从设计到竣工验收变化颇大，在带生产负荷条件下运行，并经过一段时间的配合调整，可以得到较为理想的结果。如果出现与设计等方面相悖的问题，应由建设单位、设计单位作出决定后，由工程承包商协同解决。对于调试中出现的问题，要列出清单，逐个整改。监理要及时控制其整改情况，使之在正式运行时达到满意的效果。
工程调试是一个涉及建筑、安装、生产工艺、装修、设计、设备供应等多方面的工作，应由建设单位负责，设计、监理、施工单位配合完成，同时调试也是一个复杂的过程，但是只要在质量控制中抓住关键，控制好步骤，就能事半功倍，也为今后的正式运行取得确凿数据和可靠依据，为竣工验收打下良好基础，因此还应注意一下几点：
⑴、除注明设备的型号规格外，尚应标明主要的技术参数。
⑵、应对设备的包装提出明确要求，不能对设备进行妥善保护，将导致不必要的损失。
⑶、要求在签订合同后设备到货前，供货商尽快向采购方提供与随机文件有同样效力的产品安装使用说明书，以利进行安装前的准备以及设备到货后的开箱查验。
⑷、应对供货商是否负责安装、调试、售后服务期限以及由此发生的一切费用由谁承担均需在合同中作出明确的表述。
⑸、对于工程承包合同应清楚地界定与给排水、强电、消防、自控、土建、装修等工程之间的责任范围，避免出现重复支付和相互址皮现象。
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