既有建筑节能试点工程

申城房屋综合整治又迈新步，三幢位于常德路的高层住宅即将迎来“新生”—告别日渐老化的马赛克外墙，换上节能新“外衣”。这是上海首个既有建筑节能试点工程，预计月底全面竣工。

常德路1391号、1393弄1号、2号三幢高层住宅楼，1989年初建时，穿的是当时颇为时髦的马赛克“外衣”。如今，久未修缮的墙面逐步老化、破损，马赛克墙砖坠落的险情时有发生。今年5月，针对这三幢老住宅的综合整治工程正式开工，为老住宅换“外衣”列入其中。

通过红外线热相仪检测三幢老建筑外墙立面，发现25％的马赛克空鼓起壳。施工人员首先敲掉空鼓部位老化的马赛克，用水泥和钢丝瓦块将其补平，然后在修补平整的外墙面上涂上2厘米厚的防水保温涂膜，最后在整个外墙面刷上鹅黄色涂料。

这身“新衣裳”不但美观，更有冬暖夏凉的功能；老住宅外墙渗漏水的“老大难”问题也迎刃而解。

室外空调机坠落是老住宅楼面临的另一大安全隐患。过去，常德路上的这三幢大楼不少空调支架松动、锈烂严重，外墙上的空调外机杂乱无章，很不美观。此次综合整治动用“植筋法”，为这三幢老建筑浇铸了全新的空调外机承台板。使空调外机排列齐整，连空调机滴水管也统一设置。

据介绍，此次改造的三幢老住宅共有住户616户，总建筑面积4.5万平方米。该工程的资金来源为市、区、街道和居民“几个一点”多方出资机制。它首次将住宅解危和节能改造结合起来，不仅在材料、技术、工艺上进行了创新，而且在运作机制上进行了探索。这将为上海现有马赛克、墙面砖和玻璃幕墙建筑改造和空调外机整治提供有益借鉴。据悉，今年上海将实施旧住房综合整治1400万平方米，完成整治面积800万平方米。