甲级写字楼的节能

一直以来，公用建筑始终是能源消耗的大户。我国第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准——《公用建筑节能设计标准》开始实施后，由于甲级写字楼耗能较大，其节能问题成为业界关注的焦点。

在节能国标开始实施之时，万通地产以相当高调的姿态向地产界抛出了该企业自行制定的包括《写字楼设计与开发标准》在内的全套地产技术规范文件。据记者了解，万通地产的《写字楼设计与开发标准》明显高于现行的国家标准。对此，万通心总经理王炜阳认为，开发商要真正体现出以用户为本的原则，让高档写字楼的技术层面与国际接轨。

有关专家也认为，国家出台的《公用建筑节能设计标准》只是划出了一条及格线，开发商决不能以达标为满足，特别是甲级写字楼应该向国际标准看齐。无疑，万通地产走在了全行业的前面。与此相似，北京万达广场很多细节的设计也超过了《公共建筑节能设计标准》的要求，比如，楼体外立面采用的是内循环呼吸式玻璃幕墙，其节能效果超过普通公共建筑30％。

根据建设部与国家建材局的统计，目前，我国公共建筑总面积大约为45亿平方米，其中99％的建筑都属于高能耗。据分析，国内写字楼公建消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的七至八倍，是日本的十倍。由德国欧博迈亚设计的万通中心位于北京CBD核心地段，该项目在外立面设计时便采用了天然石材与玻璃相结合的作法。无独有偶，位于东二环的南新仓写字楼也采用了外挂石材。

《公用建筑节能设计标准》提到，与上世纪80年代初设计建成的公建相比，全年供暖、空调和照明的总能耗要实现减少50％的目标。其中，建筑围护结构和采暖、空调的节能贡献率大约各为20％，照明节能贡献率约为10％。

据传，国贸三期将采用末端变风量空气调节技术，可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25％左右。万通中心标准层面积为750平方米至1500平方米，打造出CBD首家全阳光办公环境。该项目地下一层至地上二层中空挑空，大面积采用透光穹顶，电梯厅同样可以自然采光。这种设计手法无疑是非常节省电源照明的。

来自建设部的专家指出，建筑节能要以高新技术为依托，在设计细节上下工夫，但是在确保设计科学性、配套先进性的同时，还要实现使用效果的经济性。万通中心对此的体会是，应该通过设计的全盘优化来实现节能效果，相反，不计成本的高投入不一定是好建筑。

中坤集团董事长黄怒波说，他们在开发大钟寺国际广场时，就充分考虑到了建筑的节能问题，为此，他们专门成立了一个机构在进行节能优化方面的研究与控制。

建设部副部长仇保兴曾在新闻发布会上表示，中国将建立绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度，以实现在 2020年新建建筑节能65％的目标，不执行节能标准的开发设计施工单位，将受到处罚甚至被清除出市场。