买房首选集中供暖

又到供暖季，相关话题又一次被提起。对于采暖方式优劣的纷争，基本已经明确。出于对将来能源紧缺，有可能造成的供暖价格上涨的判断，集中供暖无疑是普通老百姓的最佳选择，而如果从舒适性与环保的角度考虑，电采暖则是当仁不让。因此，消费者买房时，不仅要考虑供暖本身的能源消耗，还要考虑房屋维护结构的节能状况以及今后国家有关供暖的政策趋势。

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从政策看，按面积收取供暖费，实行分户按能耗收取供暖费是趋势。北京市有关方面也已经明确规定，从２０００年开始新建的集合住宅在设计上达到分户计量的要求，２０１０年前，本市集中供热住宅小区全面推行采暖按户计量收费。因此，你在买房时，如果不是买的别墅或Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，而是集合住宅，你首先要看的是该楼盘有没有分户计量的设备。

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从经济性看，专家的意见是，除了要看供暖能耗之外，还要看房子本身的保温性能、窗户的密封性、朝向、房屋形状以及周围邻居的入住情况。尤其是现在很多使用燃气炉独立供暖的房子，房屋本身保温结构的好坏、朝向以及邻居的入住情况至关重要。从供暖能耗本身看，专家认为，在同等条件室温如果要达到同一温度，电采暖的费用比燃气供暖的费用高，集中供暖费用最低。

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舒适性主要看供暖采取的终端方式，即散热器、热风还是辐射。最舒适也是最节能的是辐射供暖。辐射供暖目前分地板辐射和天花板辐射两种，但缺点是对埋在地板里的水管管材质量和施工质量要求高。

供暖的主要方式

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从供暖设备设施看，目前主要有六种方式：

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集中供热：传统的供暖方式，主要由市政热力管网或小区内锅炉集中供热。

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分散式采暖：即每户独立成一个供暖体系。常见的有３种形式：

１．小型户式燃油、燃气或电锅炉；

２．电热膜及电热导体采暖方式；

３．电暖器。

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变频空调：冬季供热、夏季制冷。

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水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下２０—３０米处１２℃—３５℃左右的地下水资源或各类水源。

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地热采暖：一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。

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户式中央空调系统：此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘管。