一、智能化建筑的发展 在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方 面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能 小区应运而生。 二、智能化的内涵 我们认为应贯彻“以人为本“的精神，以向住户提供多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境为目标。从1997年 初开始制定的《小康住宅电气设计（标准）导则》（讨论稿），在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足 以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。按《全国住宅小区 智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）规定，智能化小区包括： 安全防范子系统 出入口管理及周界防越报警系统 闭路电视监控系统 对讲防盗门系统 住户报警系统 保安巡更管理系统 信息管理子系统 水、电、气、热等表具远程抄收 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 车辆出入/停车管理系统 紧急广播与背景音乐 物业计算机管理系统 信息网络子系统 三、宽带接入 大家可以从《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》注意到：该《导则》把智能化小 区分为三级－－一星级、二星级、三星级。但在传统智能化系统上差别不大，只是“其功能及技术水平应有较大提升”一 句带过了，而主要的差别集中在信息化系统上。可见，信息化系统将是今后评级的主要标准。同时，信息化系统也是各系 统集成的平台。 1、结构化综合布线系统 结构化综合布线系统为多种系统（如语言、数据、图像及大部分智能系统）提供统一的灵活性、可扩充性、实用性 及易于维护的网络平台。由于布线系统是建筑物内的一项永久工程，而技术发展十分迅猛，为了令布线系统能有15－20年 以上的寿命，必须有前瞻性。七类的最终标准还没有制定，即使是六类布线的工艺要求也十分高，究竟在铜缆还有多少年 寿命呢？这恐怕谁都说不上。在水平系统布放光缆是不太现实的，但起码要在垂直系统配置一定数量的光缆。另外，吹光 纤技术能提供相当的灵活性。 但是住宅小区的布线系统有别于标准的楼宇综合布线的标准方式。因为使用大厦的布线标准布线方式的投资较高（ 电缆、配线架、网络设备和机房的利用率太低），一般在一栋高层设立两至三个配线间，一栋多层设立一个配线间，而别 墅小区的布线则更不规范。 现在大部分楼宇为了合于保护投资管理维护，都趋向于尽量把各个子系统话综合布线系统上，但是，捏综合布线系 统上传输智能化子系统（如可视对讲及闭路电视、有线电视）中的图像，因为这意味着要付出极大的代价。 根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》智能化住宅小区分为三级。 对于一星级的智能住宅，《试行稿》只要求提供两对电话线和两个有线电视插座，是两个独立的传统网络。但为了 合于今后扩容、功能扩充，甚至是过渡到二星级，建议使用综合布线系统。为了节省投资，可把普通的电话线、智能化系 统信号线跟综合布线分开，而且综合布线只到住户门口。 对于二星级的智能住宅，《试行稿》要求“物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用”。这意味 着建设综合布线系统是必然的。建议小区使用五类以上的布线系统，但暂不建议使用六类或七类的布线系统，因为这些布 线系统的工艺要求十分高（国内很少有符合工艺要求的工程队），测试标准又没有最后敲定。布线应到每户的信息口。而 且，为了合于扩充和维护的灵活性，电话和智能化系统信号线应尽量利用综合布线系统。 对于三星级的智能住宅，《试行稿》要求“信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字 视频业务”。一方面，要向外部网络提供光纤的接口；另一方面，布线系统可考虑选用较高档次的布线系统（如超五类）， 在技术成熟后还可考虑选用六、七类的布线系统。三星级住宅应提供更多的信息口，以方便住户的使用。另外，光纤技术发 展迅猛，今后的高速网络必然是光纤户一个光纤信息口，或多个吹光纤管。 2、局域网 至于小区或楼内的局域网的构成就比较统一。本来，局域网有很多种，如以太网、令牌环网、AppleTalk、DECnet、 VIENS等，还有ATM、FDDI都是。但是，讨论其优劣还是这里的讨论内容。现在，一般用得比较普及的是以太网。我们一般提 供10M或100M的驮接口。另外，对于用户十分分散的场合（如别墅区），可考虑无线接入。无线接入不会涉及布线复杂、过 长、设备投资高等问题，而且安装方便。但另一方面，无线接入能提供到用户的带宽比较窄。 3、接入网 那么，我们看一下接入部分。接入方式是五花八门的，随着技术的发展，也会不断有新的接入方式出现。目前来说， 主要的接入方式有ATM、Giga Ethernet、xDSL、卫星接入、X.25、DDN、帧中继、HFC（即Cable Modem）、POS、DPT等等。 ATM是一种信元传送方式的技术，有QoS的质量保证，适合多业务的综合平台，一向多用于骨干网。但是由于投资和动 作成本相当高，一般电信局只会提供155M以下的光路。 千兆以太接入是直接从电信机房放一条光纤到小区，在它的上面直接跑Giga Ethernet，相对于ATM方案来说称之为I P方案（IP over Optical）。“虽然它有不少局域网固有的缺点，但它成本较低、带宽较高，也是一个挺好的选择。 对于xDSL，大家比较熟悉的是ADSL。该技术通过一般的电话线对传送风兆的高速数据。它的好处是无需建立综合布线 系统。但是，该技术是面向已建成的不提供综合布线系统的旧建筑，是电信局的正常业务，与具体楼盘不相关。也就是说， 发展商根本无法把其楼盘与传统的非智能化小区区别开业。 卫星接入、X.25、DDN、帧中继能提供的速率比较低，一般在2M以下。在各在建小区和商厦都ATM和千兆以太接入的情 况下，我相信大家都不愿意用2M。而且，说实在的，这种接入有点欺骗性。 HFC还存在不少的技术问题，如漏斗噪声等。但整修小区的住户共享40M的入带宽，相对ATM和千兆以太接入方式，带 宽也太窄了。 POS和DPT是某些厂家的专有技术，具有一定的先进性，可提供的带宽也相当高。但由于缺乏国际，没得到大面积普及 。另外，该技术是在城域网一级的，不是一两个发展商建起来的。 4、发展趋向 在早期的智能化住宅小区中，都没有信息化系统或档次比较低。为什么这样说呢？主要体现在该网络的接入部分（把 区内的局域网和大网连接的部分）－－只提供2M或几兆的接入带宽。试设想，一个1000户的小区用2M电路接入Internet，有 大约50％的用户用该网络访问Internet（互联网），同一时刻有大约50％的用户在使用该网络，也应是50户共享2M的带宽－5 kbps/户，即使考虑统计复用也只有十来Kbps/s。站在住户的角度会怎么看呢？－－发展商是个骗子。其实，这主要是接入电 路的带宽很昂贵，每2M每个月就8万多，一年就要100万。 另外，现在有些公司愿意为发展商承担该部分网络建设的费用，但今后该网络归其所有。他们有的是融资，目的只是 炒作，该网络今后可能根本不会运作；另外一些是想占有这些网络进行经营，一方面他要取得ISP的牌照才能合法经营，另一 方面它们为了令运作成本降到可以接受的程度会租用低带的电路（128kbps、256kbpd等）。由于出于投资成本的考虑，该网 络公司的建设方案势必将压缩成本。网络验收也比较麻烦。这些因数将直接影响楼盘的销售，甚至开发商的声誉。甚至在日 后可能朴直法律纠纷。
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