作为中国制造产业的一支重要力量，空调产业与其它产业一样，其自身的发展与外部宏观环境的变化息息相关。国家对国民经济的宏观调控以及其它产业的发展状况都对会空调产业产生重要影响。而在中国空调产业所处的国民经济大环境中，对空调产业产生影响有宏观经济运行、消费能力、房地产的发展、产业政策等外部因素。而与其他因素相比，房地产行业的发展对空调市场的影响更为直接。
2008年，受整个宏观经济环境调控、房地产走弱等方面的影响，中央空调行业进入到一个增长乏力的发展低迷期。09年宽松的货币政策，为市场注入了巨大的流动性，股市和楼市再次成为货币政策最大的受益者。国家统计局2009年4月15日发布今年1至3月全国房地产市场运行情况，显示今年第一季度的商品房销售情况呈现暖意，销售面积和销售额双增长。1至3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。1至3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。从国家统计局公布的数据看一季度，我国房地产市场出现回暖迹象是毋庸置疑的。伴随着楼市的回暖，沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，不仅一线城市土地流拍现象绝迹，多数地块大幅超出底价成交。在业内人士的土地市场尚未全面回暖的警告声中，北京、上海、重庆、武汉等城市的“地王”相继重出江湖。“地王”频现、楼市的回暖是中央空调发展的新契机吗？
09年各主要城市“地王”大盘点
广州：6月10日，广州推出了珠江新城的一块住宅用地。这幅土地的拍卖价一路飙升，最终广州城建以总价3.45亿元夺得，楼面地价达到了1.53万元/平方米，刷新了珠江新城的成交纪录。成为广州新“地王”。
上海：绿地集团日前以9.57亿元和12亿元接连拿下上海松江区和徐汇区两地块，创今年上海土地出让价格新高；
重庆：6月25日，保利地产以38.1亿元的总价拿下占地面积近60万平方米、最大建筑面积约125万平方米的重庆鸿恩寺，刷新了重庆“地王”的纪录。
宁波：雅戈尔以10.8亿元拿下宁波“地王”。
北京：广渠路10号地——10.22亿
2009年5月21日，富力地产以10.22亿元拿下广渠路10号地，成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价为15141元/平方米，创下北京实施土地招拍挂以来成交单价最贵的记录。
九棵树地块——17.4亿
6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价高达17.4亿元和比挂牌起始价溢价122.9%。
奥运村地块——19.6亿
2009年6月26日，中国电子下属的成都中泽置业以19.6亿元的价格击败万科、华润、中信、住总、金融街、北辰等对手，拿下了北京奥运村乡地块，使得楼面价高达15216元/平方米，成为北京今年总价和均价双料新地王。
广渠路15号地——40.6亿
2009年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得北京广渠路15号地。北京新“地王”就此诞生，最后成交价比起始价高出24.13亿元。刷新了北京以及全国土地市场单幅土地的最高成交记录。
“地王”频现是中央空调发展的新契机吗？
作为房地产的下游产业，中央空调能否在房地产回暖的背景下实现同步弹升，这是业内人士最近极为关注的问题。在产品方面，多联机是中央空调领域竞争最为激烈一个市场，而08年楼市低迷对以家装为对象的户式多联机产生不利影响，其中对两类企业的影响最大，一是以多联机为主打产品的日资企业，如日资品牌大金凭借多年变频多联机的技术优势，占据了市场近17%的市场份额。而日立、东芝、松下、三洋、富士通等日资品牌的强势基本都在多联机上，市场目标也都锁定在住宅和商务办公场所的精装修上。二是国内家用空调企业转型或延伸进入中央空调的企业。这些家用空调企业进入中央空调领域，最为便捷途径的就是主打与家用空调关联度最高的多联机产品，这也是美的、格力、海尔、志高、奥克斯的中央空调基本都将主流产品定位为多联机的主要原因。
多联机在中央空调市场所占比重趋势
伴随着09年经济形势的好转，房地产的回暖，多联机表现出强劲的发展势头。目前国内多联机产品在中央空调市场的比重已经达到25%左右，成为最高(螺杆式、离心机、直燃吸收式水机的份额分别为20%、9%、8%左右)。09年，我国多联机的销售情况整体下降15%，但业内人士称，市场回暖主要集中在家装所需求的多联机、风管机等小机型上，而以离心机、螺杆机为代表的大机型回暖迹象并不明显。中央空调仅仅只是制冷行业中的一个分支，房地产回暖对于整个制冷行业的推动效果是有限的。
另一方面，从近几年中央空调的实际销售渠道情况来分析，大型中央空调主要是通过跟踪大型工程项目的“工程渠道”来实现销售，而中小型中央空调主要是通过跟踪房地产开发项目的“房地产渠道”来实现销售。而房地产的不景气对于一些以民用项目居多的中央空调企业影响可能会比较明显，而对于以工业项目为重点的中央空调企业的影响就相对较小。从整个形势来看，2009年上半年工业项目所占的比例已经明显大于民用项目了。无论从工业项目或是民用项目看，房地产的火热必定会带动整个经济链的发展，中央空调的工程项目也会相应的有所增加。
近期主要工程项目回顾：
7月初，志高中央空调凭借强大的品牌实力，成功中标“天津钢管集团公司”中央空调项目，这是继第二十冶金集团公司水冷螺杆项目成功中标后，在天津地区的又一个大型钢铁生产企业中央空调项目花落志高。另外，志高还成功进驻上海世博会浦西项目DE地块浦西管理中心(世博会浦西管理中心)。此次中标的项目将全部采用志高中央空调最新研发的CMV-(V)超级直流变频模块多联机
7月中旬，由格力电器生产的大型离心机组中标华东最大医院—合肥市中心医院，这是目前国产中央空调的最大医疗项目工程。
7月中旬，麦克维尔中标的大型工程项目就有十四个左右，最新一工程项目是为北京三里屯SOHO项目提供了68套MAC系列风冷模块中央空调和466套MACmini系列户式中央空调，总设备金额约为2000万元人民币。
三菱重工海尔旗下的KX4超级多联楼宇空调系列成功中标有“江南硅谷”之称的常州国家火炬计划软件产业基地二期B幢大单，预计工期为3个月，总价值达900万元。
盾安机电也表现突出，山西分部相继中标山西孝义市工商银行、三晋国际大厦、兰州大地湾博物馆等项目，已提前超额完成半年销售任务。河南分部相继中标河南漯河市国土资源局、中国南方航空公司河南南阳基地等项目，业绩稳中有升；上海分部也在激烈的竞争中，成功签约上海世博会德国馆项目。此外，浙江、江苏、山东等地也表现不俗，业绩均较往年有较大幅度增长。近日，盾安中央空调凭借卓越的品质和完善的配套服务，中标巨石集团和嘉兴国际中港城等项目。
在房地产市场低迷以及经济大环境不好的情况下，扬子空调调整营销思路，转攻二、三级市场并取得了不错的销售业绩。据河北办事处负责人黄经理介绍，近期扬子的模块机顺利拿下了沧州华凯集团在市中心投资的一个中型商业区项目，该项目面积达到7000平米，项目合同额为124万元。同时，扬子800KW双机头水地源热泵机组也拿下了藁城怡馨花园小区的地板采暖置换工程，采暖面积达到18000平米。
结论：
近期在“关于亚洲在经济危机中所面临的挑战和机遇研究报告”发布会上，安联集团首席经济师迈克尔？海瑟就表示，中国经济已渡过金融危机期间最困难的时期，并预测今年中国经济增长率可达6.5%。石家庄市建筑设计院刘振华先生也表示，09年中国经济的增长在一定程度上肯定能带动产业链的发展，楼市的回暖在一定程度上会带动中央空调行业的发展。他还表示，民用住宅的项目要比商业建筑的形势要好一些。国土资源部门也表示，虽然国内中央空调市场出现明显回暖迹象，但是相比2008年以前高速增长还是处于恢复阶段。他认为只有持续健康地发展才是保证2009年中央空调行业稳健发展的前提。
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