全国建筑能耗呈稳步上升的趋势，加大了我国能源压力，制约着国民经济的持续发展。专家指出，我国现有建筑总面积400多亿平方米，随着城镇化的发展，预计到2020年将新增建筑面积约300亿平方米。如果城镇建筑全部达到节能标准，到2020年每年就可节省3.35亿吨标准煤、减少8000万千瓦时空调高峰负荷，相当于每年节省电力建设投资约1万亿元。
随着建筑节能工作的推进，近年来，节能住宅市场出现种种问题：节能住宅叫好不叫座，在房地产市场中受到冷遇；开发商在设计阶段采用节能的设计，但最后成型的建筑却不节能，施工阶段执行节能设计标准的比例与设计阶段执行节能设计标准的比例相差很远；甚至个别开发商用一些质地较差的所谓环保产品来替代质优价高的优质产品，损害消费者利益。为什么会出现上述种种问题呢？
我国的民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。在公共建筑节能工作中，政府力量起主导作用；而推进居住建筑节能涉及房地产开发商、建筑商、建材商、消费者等多方面的利益，政府“看得见的手”和市场“看不见的手”都在起作用。
有观点认为，建筑节能推广困难的主要原因在于建筑节能的成本问题导致开发商积极性不高。虽然节能住宅为消费者节省了部分开销，但运用到节能住宅中的节能技术却价值不菲。
据业内人士估算，高端的节能住宅必备的地源热泵系统一套就要千万余元，一套进口的新风系统就要一万元左右，国产的也要四五千元。即使是仅采用中空玻璃门窗、围墙保温等技术的一般节能住宅，成本也比普通住宅高10％左右。在价格敏感的房地产市场中，尤其中低端商品房市场，10％的差价足以打动消费者。目前，大部分开发商选择把部分节能成本分摊到房价中，部分成本“折入”现有的利润中，同时将节能作为楼盘的附加值来吸引消费者。在北京房地产市场低迷，每平方米5000元—6000元时，某楼盘将“节能环保”作为凸显楼盘品质的主要卖点，售价卖到8000元每平方米，销售十分火暴。
但是，在购房时将“节能”作为首要购房因素的消费者并不多见。在采访中，某楼盘的销售人员表示，这两年购房者的节能意识确实有了提高，但很少有客户会特别关注楼盘节能的问题。大多数客户关注的焦点还是楼盘周边的环境、片区学校质量、出行交通是否便利、户型设计、小区绿化等“看得见的地方”。对房地产开发商而言，广泛地把“节能环保”作为卖点，目前还不够成熟。因此，大部分房地产开发商仅仅满足于国家最低标准，缺乏把节能建筑更推进一步的动力。
一位正在看房的购房者说，虽然节能住宅可能会相对贵一些，但是简单地算一笔节能账就能知道，从长远来看买节能房更划算。对于市面上采用了更新节能技术，符合更高节能标准的楼盘，这位购房者却说，不会盲目地赶节能的时髦，因为买房子是一个家庭的大事，要考虑多种因素，不会把节能放在首要位置。
据调查，各地的节能楼盘有的价格偏高，有的地段较偏。对此，一些开发商解释说，节能楼盘地段偏远主要是为了降低成本不得已而为之，城市中心地区的房价本来就高，如果采用先进技术增加了成本，房价太高会影响市场销售，因此节能楼盘一般都建在地段不是特别好的地方。而价格偏高的节能住宅在市场上还是少数，这些楼盘采用多种高新技术，以“节能、环保、绿色”为主要卖点，主要针对愿意为“绿色生活”埋单的高收入群体，价格自然不菲。同时，部分开发商认为，前几年相关政策的激励力度不够，标准体系不完善，也在很大程度上限制了开发商的积极性。
节能建筑推广前景广阔。问题的关键是要在健全相关法规的同时，加大政策扶持力度，调动起方方面面的积极性，形成合力，使节能建筑拥有丰厚的成长沃土。
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