空房供热谁买单？

该交暖气费了。 可我没有入住啊，为什么要交费？

入冬后，暖气费的缴纳成为首府市民热议的话题，当今年新建小区的物业“不入住也要缴纳采暖费”的要求让不少购房后并未入住的业主颇不理解：不用热也收钱？

记者近日在首府南湖北路、西山部分小区调查发现，业主在购买后不入住，形成房屋空置，而过高的空置率又让整个小区热量有效利用率大打折扣，房产商提出自己的担心：这些高热损到底该由谁来买单？

业主

不住也掏采暖费？

11月25日，南湖北路某小区，物业收费员邹菊英告诉记者，这个小区建起来快3年了，虽然已经住满，但超过一半的单元中，每单元至少有1户人家没有入住，“很多都是空的。”记者根据邹菊英的描述粗略估算，该小区房屋空置率（即当前住房的空置数和近3年住房建设总量的比值）达到了10％左右。

该小区8单元5楼住户田刚告诉记者，楼上一家住户是他的朋友，这套房子就是打算升值后转手的，所以并没有入住，记者联系到了这位“买房不住”的何先生，何先生称，本来就没有打算住，但物业要求缴纳采暖费。何先生表示不理解：既然不住为什么还要交暖气费？

记者在西山、东八家户部分小区采访时也发现，一些并不打算入住的购房者也同何先生有着一样的不平。

据了解，有的开发商要求不论业主是否入住，都必须要缴纳采暖费，更有甚者还要求一次性缴纳2~3年的费用。颇有怨言的房主则表示，现在是分户供暖，那么业主就有权利不使用不交费，一些房产商的做法实在难以理解。

开发商

高热耗难以承受

据了解，住房空置率的合理区间为3％~10％。如果小于3％，开发商热损成本会较低。大于10％，则会带来热耗成本的增加，这对于房产企业的压力是非常大的。

据记者调查的小区估算，这些2~3年的新建小区的空置率均超过了10％。

一物业公司经理钱立新告诉记者，如果不收取这些空置房的采暖费，那么这些钱就需要企业来承担，显然损失是很大的。

律师

房企应有风险准备

新疆正宏律师事务所律师蔡新认为，开发商在小区销售的时候就应该考虑到高空置率带来了热损风险，并且应该承担由此带来的成本，将这部分费用转嫁到消费者身上显然是不合适的。

但供热部门相关负责人认为，新疆冬季气温过低，极易冻坏屋内水管线设施，空置不住的房屋并非一点热量也不消耗，同时由于空置，也使得临近住户热耗加大，对空置房收取一定的供热费用是必要的。

业内人士

相关政策不应缺位

高空置率的形成和活跃房产市场有着必然的联系，具体的说就是房屋持有成本过低，其中很大一部分就是因为避免了诸如暖气费、水电费甚至是物业费用的缴纳，这对整个房产经济发展是不利的。

市工程建设质量检查站张工程师认为，根本办法是出台相应的法规政策，针对向空置房收取界定合适的采暖费用等，这有利于供热企业热损的降低。