青岛胶南供热难题得《办法》相助

制冷快报 - 近日，根据青岛市城市供热条例，小区采暖率必须达到60%才可集中供热，但是近年来胶南‘候鸟’现象十分明显，外地购买者夏天来度假，冬天就离开胶南，新建住宅小区入住率低，导致采暖率非常低。为解决新建小区入住率低对供热的影响，胶南结合实际工作情况，制定出《胶南市城区居民住宅小区集中供热暂行办法》。据空调制冷大市场调查了解，新出台的办法使这一难题得到有效解决。办法规定，在供热设施配套到位的前提下，采暖率达到50%的住宅小区即可实施集中供热。

为取消购房者的后顾之忧，该办法明确规定了供热问题要写进房屋买卖合同中。根据开发商与供热企业签订的协议，由房产登记主管部门负责，凡开发商未与供热企业签订集中供热协议的住宅小区，须在房屋买卖合同中明确注明该住宅小区采暖率达不到50%时不予供热；已签订了供热协议的，要在房屋买卖合同中明确注明开始供热年度。

另外，对于已交付使用(含已办理商品房预售许可证)但采暖率仍达不到50%的小区，开发商可与供热企业签订5年补贴供热协议之后实施集中供暖。协议期满后，如果仍不足50%，由胶南市财政补贴至50%，继续实施供热。

办法规定，新建小区在办理商品房预售许可证前，开发商应与供热企业协商，确定供热时间和条件。据制冷快报记者了解，如果开发商统一按50%采暖率标准一次性预付5年采暖费，供热企业将实施供热。自实施供热年度起，供热企业5年内该小区收取的采暖费全额返还开发商(采暖率达到50%以上的部门不予返还)。