写字楼市场化程度低 目前，在全国物业管理市场中，表现比较明显的就是写字楼的市场代程度低。预计，在未来相当一段时间里，这种状况仍会持续。从目前物业管理市场的分析来看，写字楼物业管理费定价标准较高，而且写字楼面向的是商业用户，收费反而容易。同时，又由于智能化设施、设备的运用，写字楼的物业管理有很高的利润空间。目前，全国写字楼的物业管理全面飘红，在一定程度上就说明了这个问题。如果说，在物业管理中还有暴利的话，这就是写字楼的物业管理。 写字楼往往是出租型物业，是单一业主或业主数目较少。这种情况使少数业主的物业管理利润较高，驱使写字楼的业主自己成立物业管理公司进行管理，以免肥水流入外人田。在物业管理市场化方面，写字楼业主一般是聘请专业的顾问公司进行顾问管理，而不是聘请别的公司进行委托管理。 高档商品住宅市场化的程度高 目前，高档商品住宅的物业管理尚有一定的利润空间，而且由于欢度类型较好，较易形成物业管理企业的良好品牌形象，因此，对物业管理企业有很大的吸引力。同时，由于高档住宅是一种完全市场化的物业，业主数目较多，业权分散。这种情况要使业主的意愿得到实现或表达，只有通过物业管理的招投标方式来实现。房地产开发商在前期欢度管理中选聘优秀的物业管理公司主要是为了增加卖点，满足众多业主对物业管理的需求。业主委员会重新选聘物业管理公司是为了实现或表达全体业主的愿意。鉴于此种情况，未来高档住宅是市场化程度最高的物业。所以对一个市场化的物业管理企业而言，要形成在高档商品住宅方面的核心竞争力，这样才能适应市场的竞争和有利于企业的发展。 低档住宅和工业厂房市场化程度低 一些档次较低的物业，如低档住宅、工业厂房等，由于物业管理费定价较低，业主经济承受能力有限，物业管理维修基金积累少或根本就没有积累，物业管理遗留的问题多，管理难度大，管理收费难等，造成物业管理处于亏本状态。这种物业管理的亏本性状态对市场化的物管企业吸引力较小，未来这类物业的市场化程度也不会太高。 社会公共型物业将全面推向市场 社会公共型物业主要是指学校、医院、机关事业单位的办公、住宅物业。这部分物业本来由单位统一管理，但由于管理不专业等因素影响，致使管理成本高，管理档次低。随着政府后勤制度的改革，这部分物业最终会走向市场。社会公共型物业，由于是国有产权或单位产权，业主单一，收费较易，且有一定的利润空间，对物业管理企业也有一定的吸引力。因此，未来这一块物业的市场化程度也会很高。在目前的物业管理市场中，这部分的物业已占了相当大的比例，未来社会型的物业将全面推向市场。 --摘自《中国房地产报》
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