六大瓶颈制约我国智能建筑发展

在日前召开的由建设部科技委举办的“智能建筑发展与对策研讨会”上，有关专家认为，目前我国智能建筑发展迅速，智能建筑的投资约占总投资的５％～８％，有的可达１０％。但我国智能建筑正处于发展阶段，还存在不少问题，六大瓶颈制约着智能建筑发展。 目前我国每年建筑竣工面积总投资约近百亿元，而住宅小区智能化系统投资平均仅在每平方米６０元左右。智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，产业化水平很低，相关技术产品尚不适应市场需求与管理滞后的矛盾（如工程技术标准制定以及市场行为的规范）等还有待解决。据上海有关单位对该地区智能大厦的ＢＡ系统进行的调研结果表明，该系统的监控项目运行正常，在物业管理方面起重要作用的仅占２０％。部分监控项目运行不正常，尚可使用的系统占４５％。有３５％的ＢＡ系统在使用多年后，仍不能开通运行或运行一段时间发生故障因无人修复而废弃。相当大一部分ＢＡ系统不仅不能够实现预期的目标，反而浪费了大量人力财力。又如冷热源设备的自动控制，由于设计不周或管理人员水平不适应，无法实现原定的节能效果。因此有关专家认为，功能需求由业主提出，设计通常由设计院负责，而智能化的深化设计与具体实施由系统集成商来完成，普遍存在不协调甚至脱节，以致工程建成后，系统运行不能达到预期目标；在工程规划、设计、施工、管理、质量监督、竣工验收等环节，缺乏相应的配套标准规范和技术法规；技术产品方面，从智能建筑技术的研究到智能建筑产品的开发，缺少必要的引导、协调和支持。缺乏具有自主知识产权的智能建筑硬、软件产品；工程技术与产品评估、工程咨询与管理等技术服务不足；“重建轻管”的现象相当普遍。缺乏相应的政策、管理规范和服务体系。物业管理人员的技术水平尚达不到保障智能化系统正常运营的需求；生态、节能和保护环境方面重视不够等这六个方面已成为智能建筑发展亟待解决的六大难题。