中央空调开启 自装空调该拆吗

【中国制冷网】8月14日，汤阴人和苑小区业主李先生反映，去年入住小区后正值夏季，小区中央空调还未运转，一些业主就安装了空调室外机，没想到今年小区中央空调开启后，物业要求他们拆掉这些自装空调，甚至被告知，如果不拆就要断电。

业主反映

自装空调被要求拆除

8月14日上午，记者来到人和苑小区，李先生告诉记者：“小区的每栋楼都装有中央空调，但没必要让我们拆除原来的空调。”在李先生和其他几位业主的指引下，记者在大门正前方看到该小区物业办张贴的一份通知，通知称小区设计安装有中央空调系统，楼宇外墙不具备安装空调室外机的条件，安装后对安全构成重大隐患，要求业主自行拆除，否则后果自负。

据李先生介绍，去年入住该小区时基础设施并不完善，中央空调也未开通。由于正值夏季，李先生在征求物业同意以后安装了一台空调室外机。“现在他们却非要我们拆除，不然就断电，目前已经有4户被断电了。物业有什么权力给业主断电？”

“当时我也询问过物业，他们说这么热的天，该装就装吧，并没有阻拦。”业主郭先生说，同样的楼房，别的小区都能在墙外安装空调，为什么到这里就成了安全隐患？一些业主还反映，因为他们觉得使用中央空调收费太高，所以想自己安装空调，但却遭到了阻拦。

物业回应

空调室外机有安全隐患

业主安装的空调室外机是否应该拆除？该小区物业安阳市瑞马物业管理有限公司一名张姓负责人称，去年同意业主安装空调室外机，是出于人性化管理，他当时已明确表示只能暂时安装。同时他还表示，拆除空调室外机是为了便于物业以后可以更好地管理。

据该负责人介绍，该小区共有15栋楼房700多户，入住率将近一半，目前有19户业主安装了空调室外机。由于去年入住的业主太少，中央空调不具备开启条件，有些业主就安装了空调室外机。该小区设计安装有中央空调系统，并不需要再安装空调室外机，而且楼房设计时并没有为之留出所需要的托板。直接将室外机挂在外墙上会带来安全隐患，所以今年开启中央空调后，要求业主拆除空调室外机。

对于断电强制业主拆除空调的做法，该负责人则表示该做法有些过激，物业确实没有给业主断电的权力，但也是出于无奈，协调后他们已经及时为业主供电。他表示，如果业主配合拆除空调，物业方面可以在今年的中央空调使用费上适当给予业主优惠，以弥补业主损失。

律师说法

若无事先约定业主有权安装

河南永生律师事务所李明喜律师称，如果业主购房前与开发商签订的合同中，没有不许安装空调室外机的规定，业主就有权自行安装，开发商和物业无权制止。在这种情况下，物业不让业主安装空调室外机属单方面通知，没和业主协商并取得同意。

李明喜律师还表示，业主购房前与开发商签订的合同中，即使规定了业主不许安装空调室外机，物业也没有权利对业主停止供电，只能提前告知业主，要求业主自行拆除。业主如果在物业同意的情况下安装了空调室外机，则物业需要赔偿业主的相关损失。