4.不同采暖方式的对比（见下表）。bookmark2热源一次网热力站二次网合计镐炉▲单台容量m单位投儋（万元/t）单位建筑面积投资（元/舻）单位建筑面积投资（元/的热力范围（万/的总投资（万元）单位建筑面枳投儋（元/栌）单位建筑面积投资年，锅炉效率n，=0.7.管网输送效率n2=.9.表2不同城市供暖期单方能耗（m2）②采暖耗水量指标。由于采用直接对流式，所以该值为（4）不同采暖方式年耗能量的对比表炉房供热方式热电厂供热方式独立燃气式炉房供热方式单位建筑面枳煤、燃气、a1元/m2a单位建筑面积年耗能f各种采暖方式的年运行费用和成本主要由以下几部分组成：燃料费。电费。水费。基本折旧费。大修理费。工资和管理费用组成。
1.锅炉房供热方式的年运行费和成本（见表5）2.独立式采暖方式的年运行费和成本（见表6）截止到2003年底北京市已有20多万户居民住宅使用电采暖方式，市政府先后出台的一系列电采暖优惠政策，使电采暖舒适。环保，节能。方便等优势便凸显出来，成为新建住宅的新宠。目前使用较为普遍的有家用电锅炉。低温辐射电热膜。热泵采暖系统、地热缆采暖热超导快速加热器等。
但是日前电采暖仍然存在这样或那样一些问题，发展形势不容乐观，用户对电采暖反映的问题集中以下几个方面：1.费用高。虽然北京市出台了一净系列用电优惠政策，但由于新建商品房分批入住，建筑户与户之间的墙体没有保温层等原因，消费者的采暖费普遍较局》建筑节能保温设施不完善。目前居室的建筑质量（主要是保温层。维护结构。门窗质量）。节能。电容量（和电采暖有关）等一些相关保温材料不配套，造成能源消费，影响采暖效果。
开发商炒作过分。出于商业目的。开发商只造卖点，对于电采暖的宣传不够客观，造成承诺和实际费用的偏差将采暖"小事化大出现故障不易解决。电采暖器本身是一种精密度较高的设备，部分电力采暖是采用棚顶或地下铺设管线，增大了维修的难度。
政府缺乏相关标准。采暖炉。电热膜等电采暖设备，因品牌不同其性能。效果。费用的差异，与其配套的室内散热器。管线。仪表及安装技术等，这些都是影响采暖效果。费用的因素，但因缺乏相关标准。用户在购房时电采暖的费用只能与规定的集中供热费比较。
上述问题需要引起开发商和政府有关部门的重视。
（上接7页）3.电采暖方式的年运行费和成本（见表7）表i燃，费费用0.1人工费1折丨3费（90*0.04）*燃料费占总费用的93%表7 4.锅炉房供热和电厂供热的销售价格集中供热是一种商品。供热厂，热力公司与用户的关系是卖与买的关系。热力公司要获得一定的利润，以使供热企业获得更快的发展。并要向国家交纳税金。所以向用户提供的不是成本价。而是包括利润。税金在内的销售价格。
从1996年各热力公司的成本和销售价格表中，可知，热力厂供热的售价范围从9.6-25/m2.a，大多在20元/rrfa左右，许多供热厂处于保本微利或亏本运行。
5.不同采暖方式的价格比：单位建筑面枳价格i价格比丨电采暖通过以上分析，可获得以下结论：1从投资上看，独立燃气式投资较省，若以独立燃气为则电采暖为0.85，集中供热为2. 2.从价格上看，独立燃气式投资最省，若以独立燃气为1，则集中供热为1.22，电采暖为0.85. 3.从实际运行看，独立燃气。电采暖还具有调节方便的功能，北京市气象台提供的北京市标准年数据频谱分析可知，暖期内约有3%的时间，室外气温高于1CTC，由于调节方便，住宅无人时，室内可调到1°C以下，因此，独立燃气式实际运行费要比计算值低，其节能效果比集中供热更易实现。
（林内供稿）（责编朱禹韬）
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