说说租赁冷库的那些坑......

【中国制冷网】2015年的制冷界，空调销售和冷库建造的日子都不好过，唯独气调库的建设和冷库租赁却是逆向增长，供不应求。无疑，冷库租赁相对于冷库建造来说，更能节约成本，也更能适应市场变化的需求，专业的冷库仓储运营带给企业的好处多多。

然，冷库租赁也有不少人大呼上当。冷库租赁究竟有哪些坑呢？选择不慎后又该如何弥补？

1、价格大战，低价坑你没商量

拼质量还是拼价格？在不少人眼里，价格依旧是首要考虑的问题。可是就目前制冷市场现实情况来看，中国就没有最低价格，只有你想不到的，没有低不到的。

对于冷库租赁，其价格的影响因素包括：地价（依据地理位置不同而定）、电费、人工管理费（装卸货和货品记录）、空仓率（空仓会造成成本增加）等方面。价格低过成本的时候，就只有靠其他方面来弥补了。

租钱少，这是表面上能看出来的，但隐藏的信息不是谁都清楚的，比如：冷库出租的价格稍低，可能是为了解决空仓率，可能是地块不在市中心较为便宜，也有可能商家为了竞争拉客、节省电费温度不稳定达不到要求，或者在人工管理方面为了节省人工费存在漏洞。最坏的结果就是货品没人看管、温度无法保障，货物损耗加大。要知道，需要冷库仓储储存的东西，无论是水果还是鱼肉，保鲜保质都有相应的技术含量，温度、湿度、含氧量，其中一样出了问题，货品损耗率就远远不止2%了，很有可能全部报销。

2、配套设施不够，选址与配送大打折扣

高标准的冷库建造，温度达标和价格只是冷库租赁需要考虑的部分问题。对于冷库仓储来说，地址不一定是市中心，但一定交通方便，靠近高速、进出口区等地为佳，配套设施齐全，这样可以降低物流配送的成本。简单来说，冷库仓储原则是方便不贵。高标准的配送、库存管理等增值服务，也是需要考虑的范围。

但是，如果遇到路面坑坑洼洼，货车经过时“况且况且”响，水果在水果盒里直晃荡，是不是提心吊胆？像草莓磕碰坏了，就没有什么保鲜期了。如果进出货物不能遵循“先进先出、后进后出”的原则，后果就是大家熟知的“库底子”、“僵尸肉”。

3、保险保险，意外之灾无保障

冷库仓储式产业化的前提，冷库一旦发生意外，后果难以估量。拿烟台苹果来说，烟台核心产区栖霞市有超过600座冷库，年贮藏能力超过100万吨。在好的年份，贩运商们直接跑到地里提前订货，冷库也会拼命收储，但2015年的情况就很不妙，大部分苹果没人收，冷库里的苹果超过70%都是果农自己送储的。很多冷库建成一两年就因为收储亏本而倒闭转手，老板跑路情况时有发生。

这种情况怎么办？一般情况下，冷库租赁都会与保险捆绑，一旦发生火、爆炸之类的意外，货主需要及时保存好现场照片等相应证据。同时，在选择租赁冷库时，为了防止不可预计情况，需要选择可靠的冷库建造租赁商。