“作为北京国贸商圈的知名综合性商业楼宇，SK大厦致力于为客户打造一座“幸福大厦”。江森自控的专业团队为实现这一美好愿景，提供了多方位切实可行的节能改造解决方案，从新风系统，空气净化系统到节能监控管理系统，全方位确保客户享受安全舒适的环境，同时将成本和能源节省了近20%”——柳成哲，SK大厦运营经理
SK大厦是位于中国北京朝阳区一个综合利用开发项目。大厦总建筑面积10.6万平方米，总高度150米，共40层(地上30层)，包括地下停车场、购物中心和办公楼。目前，入住客户中包括多家《财富》500强企业、金融机构以及专业服务公司。
江森自控进行改造之前，大厦采用六台离心式冷却机组制冷，利用市政集中供热系统供暖。在冷却机组停机或制冷负载高的情况下，有两台离心式冷却机组作为备用以支持运行。其冷却和供暖系统采用双管系统提供夏季用于制冷的冷却水和冬季用于供暖的热水。冷却水管路按高楼层和低楼层分成两个区，每个区配有自己的冷冻水泵和冷却水泵。
客户要求：重新设计、优化舒适性和系统稳定性
由于现有结构有较大问题，最主要是缺少新风系统建筑内空气质量差，对楼内客户和工作人员的健康构成潜在危害。业主希望重新设计建筑系统。此外，由于水泵选型不合适，导致能源浪费并额外增加了大厦业主的成本。楼宇自控系统的原供应商还停止了中国地区的售后支持，对楼宇管理和VAV送风系统的稳定运行构成威胁。
除此之外，大厦内缺少整体化的能源计算体系：对于能耗数据的获得仅限于现场人工抄表，缺少在线监测和动态分析功能的可视化平台。因此，大厦业主无法准确跟踪能源使用量，难以确定需要改进的领域。由于江森自控具有系统改造和楼宇管理项目的丰富经验，因此被SK大厦运营方选中，为其提供完整的节能解决方案。
通过全面改造提升设施性能
江森自控项目组选用公司旗舰产品Metasys® 系统更换原有楼控有关的现场设备并加入了功能强大的SEED 能源管理平台。这个新系统按照最优化的操作顺序监控所有冷冻机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔以及末端设备，同时使大厦的物业及管理人员准确及时地了解到大厦内的能源现状，并时时得到能源分析，提高管理效率。
同时，安装了故障报警系统和防冻开关，以及传感器控制的节能型新风系统，每当二氧化碳量超过预设极限时处理单元启动。项目组还安装了PM2.5静电式空气净化系统，预防空气中细菌等微生物的交叉感染，使室内空气达到高质量标准。
原先的VAV送风系统和新风系统更换为更高性能产品，从而与新的楼控系统全面兼容。为提高空气平衡，安装了带过滤和热回收功能的新产品。为显著提高可靠性，中央IT机房采用独立的冷却水系统来优化管道系统。另外，安装了冷却水管路和冷却水循环泵，提高停机时的系统稳定性。
有效分析能耗
为了自动监控和分析重要的能耗数据，配备了综合能源管理系统。安装的电表和流量表可以分别测量用电量、冷却负载和用水量。业主通过实时监控可以更加准确地评估建筑能耗模式。
同时，通过可视化系统收集和分析的数据，建筑管理人员可以有效获得具有实际意义的统计结果和信息。这种可视化系统有助于提高建筑的整体管理质量。此外，项目还引入了其他节能措施。例如，玻璃窗贴了隔热膜降低冷却负载。
通过江森自控的建筑改造并采用整体能源解决方案，SK 大厦预计每年至少节省能源20%，相当于550万元(约合895,000美元)。建筑内部的空气质量也得到显著改善，为楼内客户和工作人员提供安全舒适的环境。楼宇管理和暖通空调系统的改进还提高了系统可靠性，进而提高了大厦运行的稳定性。
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