【艾肯空调制冷网原创】中央空调行业对房地产市场的关注应该并不比任何一个行业少。
众所周知，如今中央空调在商业楼盘、大型楼宇建设中的广泛应用，使得中央空调在市场上的认知度越来越高。同时，随着节能环保理念的推广以及人们对舒适家居环境的更高需求，家用中央空调产品也开始为越来越多的消费者所追求。因此，作为中央空调拥有客户群体最大的房地产市场，一举一动都足以牵引着整个行业的神经。然而，从2012年上半年的房地产市场情况来看，不甚乐观。
统计局最新数据显示，2012年1-7月份全国房地产开发投资36774亿元，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。再从房地产待售和销售情况来看，1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。房地产市场也正经历着新的变化。国家调控政策的不稳定性也让消费者一直处于观望的态度，多个城市出现了楼市成交量的下滑甚至停滞。作为一个上下游密集的产业，房地产面临的低迷局面也影响了下游产业中央空调的发展。中央空调如何在目前状况下突围，成为企业需要面对和考虑的难题。
多联机市场暗流涌动
中国城市化进程的加快以及经济的高速发展，使房地产行业成为在这条高速发展的轨道上的动车。从中央空调行业的发展情况来看，除了和城市经济发展速度息息相关，房地产市场的动态也成为了中央空调行业走势判断最直接的依据，尤其是多联机产品。近年来，多联机以其安装形式较为灵活，既能够满足办公楼、商场等冷量需求较大的场所，又能在普通的居民住宅包括别墅、平层、商品房中使用，和冷水机组相比，操作和维护也更为简便快捷，受到了颇多房地产项目的青睐。
据艾肯空调制冷网长期监测数据显示，从2009年开始多联机组就已经全面超越冷水机组，成为中国中央空调市场上炙手可热的产品，在其最新发布的《2012年上半年全国中央空调市场报告》中显示，2012年上半年，多联机组的整体市场容量达到88亿元，与2011年同期的96亿元相比下滑约8.3%，其中，变频多联机组的市场容量约为80亿元，数码涡旋机组的市场容量约为8亿元，可以看出变频多联机组强势的地位在2012年上半年仍然没有改变。再从产品占有率上来看，2012年上半年，多联机组市场容量达到88亿元，占有率为35.2%，同比2011年上半年的34.3%高出一个百分点，可以看出多联机组依然中央空调市场中不容忽视的贡献力量。
与此同时，最近两年的房地产市场，由于精装修房楼盘的大量出现，也给予了家用中央空调巨大的发展空间和机遇，越来越多的家用中央空调专卖店开始出现在各个大小城市中，从而为多联机组的发展壮大注入活力。在这个过程中，诸如大金、日立、东芝、三菱重工、三菱电机等日资品牌，约克品牌、麦克维尔等美资品牌，以及美的、格力、海尔等国产品牌，成为最大的受益者，越来越多的品牌开始推出家用中央空调产品，也加入到了这个高速增长的产品之列。
需要注意的一点是，在中央空调市场发展的历程中，传统四大外资品牌约克品牌、开利、特灵、麦克维尔一直以水机产品为傲，随着他们逐渐开始涉足多联机领域，也是以数码涡旋产品为主打。同时在传统的多联机领域，大金是不容置否的鼻祖，随着市场的发展，以国产品牌为代表的美的、格力等以及另一批以日立、东芝、三菱重工、三菱电机等为代表的日系品牌也开始伫立在多联机的舞台，虽然不足以撼动大金的稳固地位，但也取得了令市场瞩目的成绩。然而就在多联机产品如日中天的现在，2012年越来越多的品牌对变频多联机市场倒戈相向，除了传统四大品牌中的约克品牌和麦克维尔，还有一直坚守在数码涡旋领域的三星，甚至还有一些市场新秀如近藤等。
内部的这一波暗流，无疑从侧面反映了变频多联机市场的广阔发展空间。以往的中央空调市场大部分被用于中小型建筑的螺杆式水机和用于大型建筑的离心式水机产品所占据，而如今多联机产品的崛起已经逐渐鲸吞了传统水机的部分份额。
唇齿相依的关联效应
从2012年全国市场上半年区域占有率和增长率可以发现，华东地区仍然是中国中央空调销售的权重市场，长三角经济圈的快速发展的经济和城市化进程使得该地区对中央空调产品的需求仍然在不断上升。同时浙江作为紧随江苏之后的全国第二大中央空调市场，基本能够代表整体市场的走向。
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