信息落后是“低碳建筑”推广难的重要原因

在哥本哈根气候大会中，“低碳建筑”也是一项热门话题。

麦肯锡的一项研究表明，全球温室气体排放量的18%来源于建筑物排放。而在许多发达国家，建筑物温室气体排放量甚至超过全国温室气体排放量的30%。这其中，商业物业的碳排放量又约占建筑物碳排放量的38%。因此，在商业房地产行业推行碳减排和提高能效的措施对于防范全球气候变化具有重要意义。

但为何“低碳建筑”推广甚至在发达国家也有些举步维艰呢?其重要原因之一是信息落后。大量业主和开发商对于进行“低碳建筑”实践缺乏足够的认识或缺少必要的条件(包括资金、设备、技术等)。英国皇家特许测量师协会的研究报告显示，房地产链条上的很多人陷入一个责备型恶性循环(ViciousCircleofBlame)的怪圈：楼宇的持有者或最终使用者抱怨说：“我们想要环保楼宇但是没有。”而楼宇的设计者和建造者抱怨说：“我们可以建造或翻新成一栋环保楼宇，但是开发商没有要求这样做。”开发商也抱怨说：“我们本想要求建造一栋环保楼宇，但是投资人不买单。”投资者则抱怨说：“我们本想投资一栋环保楼宇，但是使用者们没有这样的需求。”

很多专业人士正致力于打破这种所谓的恶性循环，从而发掘低碳经济对于房地产内在价值的影响。

总体而言，低碳建筑具有以下几大关键优势，有些对于地产价值的提升大有裨益：降低运营业主和租户的日常成本，例如，水电、纸张，及设施维护人员工作时间；高于非低碳建筑的预期资产价值；更好的采光条件，以及自然通风带来的优于空调系统的空气质量；低碳、节能使建筑物获得社会赞誉，有利于增加形象提升和市场营销机会；提升租户对于可持续性的认识，鼓励环保的工作方式并对其他社会部门产生影响；拥有更多使员工在工作中感到舒适的配套设施；对企业招聘新员产生积极影响。

长期而言，如果政府出台的政策使能源价格和碳排放成本不断提高，租户及业主将倾向于选择更节能、环保的商业物业设施。另一方面，例如一座50年使用权的写字楼可能在若干年后气温更高时仍在使用，气候变暖的风险可能会超过空置率上升和资产价值下跌的风险。

此外，限制碳排放可使环保楼宇的业主仍能从两方面获益：一方面，对碳排放收取费用会使商业客户的能耗成本上升，这意味着高效节能的物业会有相对较低的运营成本和更高的投资回报。随着碳市场的完善，几乎可以肯定低碳物业的价值将会上涨。另一方面，投资于节能减排的业主会随着碳排放权交易机制的完善而能够在市场上出售碳排放权。