往年的“金九银十”成色不再，去库存成为了开发商首要压力，房产市场今年的走势的确不容乐观。然而在严峻的形式下，精装修项目却受到了越来越多的关注，可见房地产市场已经进入了品质为先的“白银时代”。许多住宅内运用到的部品与设备如今都成为了楼盘的卖点，而作为控制居室内温度的重要设备，中央空调这种比较成熟又比较简单的设备在开发商的项目运用中领先了一步。
成熟部品实际运用问题仍在
作为非常成熟的产品，中央空调可以说是最早一批进入精装修项目中的舒适设备。由于舒适系统在设计与安装上也有极高的要求，在开发商运用的初期，中央空调还是出现过不少问题。
中央空调在室内的配置形式是开发商遇到的头一个难题。中央空调现在主流的形式是以大金、格力等品牌为主的VRV系统，为了优化效率，VRV系统在设计的时候一般都会采用室内机超配的设计。也就是室内机的总负荷会略高于室外机的功率。正因为如此，大多数开发商为精装修房选择的中央空调系统，所有室内机是同时全部开启时的效果并不好，势必要“牺牲”掉某个房间的室内机。而住宅内的哪个空间比较次要，空调的开启时间是比较低的，需要结合住户的居住习惯。三代同堂的家庭，副卧的空调使用率就会很高，而有些家庭却反而是书房的利用率更高。这让开发商难以替住户选择室内机形式，在中央空调的采购上往往畏首畏脚。许多精装修楼盘都只附送一台中央空调室外机，室内机需要住户自行选配，这也是开发商的无奈之举。
不少开发商早就发现了精装修项目的这种局限性，随机推出了与业主更深入交流的菜单式精装修项目，也就是住户对于住宅的建材、设备配置能有一定的选择，最终的室内设计也会更贴合住户的需求。然而在这种形式的项目中运用中央空调，依然会面临一些问题，中央空调的辅材辅料就是开发商容易忽视的细节之一。开发商的采购环节中，中央空调的安装与辅材一般由总包或安装服务商负责，很容易被忽视。不起眼的辅材，却决定着中央空调的使用效果和寿命。比如空调系统中必须运用的铜管，在中央空调系统中，铜管是完全隐藏在吊顶中的，一旦出现泄漏等问题，维修的难度也相应提升。冷凝水管更是一个需要主义的细节，冷凝水一旦泄漏，容易殃及吊顶装饰甚至是室内家具，后果不堪设想。然而现在市面上的冷凝水管往往因为用量极少而被忽视，经常有用劣质PVC管甚至软管作为冷凝水管的情况。对于冷凝水管的排放位置更是千奇百怪，一些服务商贪图方便，甚至直接连入污水管，为将来留下了污水倒灌的隐患。
中央空调设计采购需要第三方支持
一般来说，开发商对于建材的集中采购都聚焦与外墙和设备等大件，对于辅材辅料的确是“有心无力”。在注重住宅品质的白银时代，能够推出菜单式精装修项目也实属不易，已经拉长了项目的开发周期。如今，想要让中央空调这种需要大量沟通与后期维护的部品在精装修项目中获得更好的效果，开发商与空调服务商之间，还需要有第三方的支持。
装饰企业就是这众多矛盾中最好的调和者，装饰企业更多地接触购房者和住户，对于住宅室内需求的理解更为深入。在长期与业主和部品服务商的合作中，也积累了丰富的辅材辅料与施工质量把控经验。作为开发商与供应商之间的沟通者，装饰企业发挥着举足轻重的作用。在中国住宅装修领先供应商联盟成立大会上，上海全筑建筑装饰集团股份有限公司董事长朱斌就表示：装饰企业与供应商之间的合作，能把所有的产品能放到我们的定制化设计中去，会为开发商的销售带来巨大的帮助。通过完善的产品设计，把所有联盟合作伙伴的优质产品放到定制化产品当中去。除了基础化标准装修之外，还有各种功能设计方案可供业主自由选择。工业化、定制化的装修，这就需要整合一批在设计、制造、产品创新都具有强大能力的企业一起同心协力。
房地产市场向着注重品质的时代逐步推进，不但是中央空调，地暖、新风、水处理等各种舒适设备会越来越多地出现在开发商的精装修项目中。但是居住品质才是检验这些产品的唯一标准，住户对于住宅的要求早已从“有没有”转向“优不优”，更多地与装饰企业等行业进行跨界合作，能够成为开发商采购室内设备和装饰部品的一条捷径。
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